Les taux de prêt immobilier septembre 2019

Taux fixes hors assurance relevé le 05/09/2019, comparés par rapport au 04/08/2019

Analyse faite au 05-09-2019

Records sur records pour les taux immobiliers de la rentrée !

Le mois de septembre s'ouvre sur des taux de crédit immobilier à peine croyables. Si peu de partenaire ont livré de nouveaux barèmes, ceux reçus sont soit en baisse, soit stables sur des valeurs déjà très basses. L'effet sur notre baromètre est une véritable chute des taux immobiliers. Du côté des taux mini, il est possible d'emprunter dès 0,58 % sur 20 ans et même à 0,07 % sur 7 ans. Certes il s'agit de taux réservés aux meilleurs profils, mais les meilleurs taux sont décidément accessible au plus grand nombre, car ceux du marché affichent 1,20 % sur 20 ans et 1 % seulement sur 15 ans. C'est d'un véritable climat baissier dont les emprunteurs bénéficient pour la rentrée !

Notre analyse des taux immobiliers

Les taux immobiliers nous portent de surprise en surprise : d'abord, pas de hausse en période estivale, alors que les banques ont d'ordinaire coutume de relever leurs barèmes afin d'éviter un afflux de dossiers pendant les vacances. Et un mois de septembre qui débute donc avec des taux en nette baisse. Les emprunteurs peuvent également compter sur des conditions avantageuses : c'est notamment le cas des profils premiums qui peuvent se voir proposer des décotes jusqu'à -40 centimes. Les durées peuvent aussi être allongées sur 30 ans à condition que le prêt immobilier soit réalisable sur 25 ans, et le crédit immobilier sans apport personnel est également possible pour peu que l'on présente un profil jeune à revenus évolutifs ou que l'on justifie d'une épargne.

Attention toutefois ! Car les délais continuent de s'allonger en banque, menant à une attente pouvant atteindre 4 mois ! La plus-value du courtier dans un tel contexte sera alors sa capacité à accompagner son client dans l'obtention du meilleur compromis entre taux bas et délais courts.

Enfin qu'en est-il de l'avenir du taux immobilier ? Il est toujours difficile de se prononcer, néanmoins tous les signaux semblent au vert, les banques se finançant toujours à des conditions avantageuses. Elles se montrent de plus toujours aussi conquérantes, anticipant leurs objectifs en termes de nouveaux clients sur 2020.

Les taux de crédit immobilier en chiffres

Du côté des taux immobiliers mini : des baisses observées allant de -20 à -35 centimes par rapport au mois de juillet 2019. Nous obtenons donc un taux sur 7 ans à 0,07 %, sur 10 ans à 0,27 %, sur 15 ans à 0,46 %, sur 20 ans à 0,58 %, sur 25 ans à 0,80 % et sur 30 ans à 1,37 %.

Du côté des taux de prêt immobiliers moyens : les baisses vont de -5 à -10 centimes. Le taux sur 7 ans est donc de 0,65 %, celui sur 10 ans à 0.75 %, sur 15 ans de  1%, sur 20 ans de 1,20 %, sur 25 ans de 1,40 % et sur 30 ans de 1,80 %.