Les taux de prêt immobilier février 2025
| 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | |
| Tendance | |||||
| Taux min | 2,60 % | 2,70 % | 2,90 % | 2,99 % | 3,09 % |
| Taux moyen | 3,05 % | 3,20 % | 3,30 % | 3,40 % | 3,50 % |
| Taux max | 4,39 % | 4,39 % | 4,39 % | 4,39 % | 4,48 % |
Taux fixes hors assurance relevé le 05/02/2025, comparés par rapport au 04/02/2025
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Analyse faite au 05-02-2025
Le début de l’année 2025 réserve encore des surprises ! En dépit des prévisions liées au climat économique observé en janvier, les taux de crédit immobilier continuent de baisser pour le deuxième mois consécutif.
Bien que de rares hausses aient été observées mi-janvier, elles ne traduisent pas une tendance générale. Au contraire, de nouvelles baisses ont été enregistrées les semaines suivantes. Sur notre baromètre des taux immobiliers, cela se traduit par une stabilité des taux moyens sur de nombreuses durées d’emprunt, et même une réduction de 5 points de base (pdb) pour les crédits sur 20 ans.
Quant aux meilleurs taux, ceux réservés aux profils premium, on note une légère baisse pour les prêts sur 20 ans et une diminution de 5 pdb pour ceux sur 25 ans.
📌 Fait notable ce mois-ci : les taux continuent de chuter !
📊Le détail des taux de crédit immobilier en février
Voici l’évolution des taux de prêt immobilier depuis janvier :
|
Durée |
Taux moyen en janvier |
Taux moyen en février |
Évolution mensuelle |
|---|---|---|---|
|
7 ans |
3,15 % |
3,15 % |
stable |
|
10 ans |
3,20 % |
3,20 % |
stable |
|
15 ans |
3,35 % |
3,35 % |
stable |
|
20 ans |
3,50 % |
3,45 % |
- 5 points de base |
|
25 ans |
3,50 % |
3,50 % |
stable |
Ainsi, tous les taux stagnent, sauf le taux du marché sur 20 ans qui baisse de 5 points de base par rapport au mois dernier. Les conditions restent donc favorables pour les porteurs de projet !
En ce qui concerne les taux mini :
|
Durée |
Meilleur taux en janvier |
Meilleur taux en février |
Évolution mensuelle |
|---|---|---|---|
|
7 ans |
2,65 % |
2,65 % |
stable |
|
10 ans |
2,70 % |
2,70 % |
stable |
|
15 ans |
2,90 % |
2,90 % |
stable |
|
20 ans |
3,00 % |
2,99 % |
stable |
|
25 ans |
3,14 % |
3,09 % |
- 5 points de base |
Du côté des meilleurs taux, réservés aux profils les plus solides, les baisses concernent uniquement la durée la plus longue : 25 ans.
🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en février
En janvier 2025, les obligations assimilables du Trésor (OAT) enregistraient une hausse, ce qui laissait penser que la baisse des taux de crédit immobilier touchait à sa fin.
Cependant, la récente baisse des OAT, combinée à l’annonce d’une nouvelle réduction de 25 points de base du taux directeur de la BCE, a inversé la tendance. Les taux de crédit reprennent le chemin de la baisse. Une excellente nouvelle pour les emprunteurs !
Par ailleurs, les banques cherchent activement de nouveaux clients, ce qui alimente une forte concurrence. Certaines d’entre elles proposent des offres promotionnelles attractives pour se différencier, créant ainsi un environnement très favorable à tous ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier.
🔮Notre conseil du mois
Au vu du contexte actuel, nous vous recommandons de :
- faire évaluer sa capacité d’emprunt pour obtenir une évaluation exacte de votre enveloppe budgétaire ;
- faire appel à un courtier. Ce professionnel vous accompagne de la recherche du bien jusqu’au déblocage des fonds. Il optimise votre dossier, négocie la meilleure offre et s’assure de la bonne compréhension de votre contrat de prêt.
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