Le recul des taux immobiliers se poursuit en novembre, au grand bonheur des emprunteurs ! Après des baisses notables en septembre et plus modérées en octobre, cette tendance se confirme ce mois-ci.
Sur notre baromètre des taux de crédit immobilier, la moyenne des taux baisse de 5 points de base sur l'ensemble des durées, les meilleurs taux restant stables pour les prêts à courte durée et enregistrant une baisse plus marquée pour ceux au-delà de 15 ans.
Ainsi, en novembre, il est possible d’emprunter à 3,65 % sur 25 ans, avec un taux optimal désormais de 3,15 %.
📊Le détail des taux de crédit immobilier en novembre
Les conditions restent favorables pour les emprunteurs, avec une réduction de 5 points de base des taux moyens pour toutes les durées de crédit. Toutefois, les taux mini varient : les crédits sur 7 et 10 ans ne subissent aucune variation par rapport à octobre, tandis que ceux de 15 ans et plus diminuent de 20 à 29 points de base.
| Durée d’emprunt |
Taux immobilier moyen |
Meilleur taux |
| 7 ans |
3,30 % (-5 pdb) |
2,60 % (stable) |
| 10 ans |
3,35 % (-5 pdb) |
2,80 % (stable) |
| 15 ans |
3,45 % (-5 pdb) |
3,00 % (-20 pdb) |
| 20 ans |
3,55 % (-5 pdb) |
3,00 % (-29 pdb) |
| 25 ans |
3,65 % (-5 pdb) |
3,15 % (-22 pdb) |
🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en novembre
La BCE ayant annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs depuis septembre, les perspectives restent favorables, confirmant ainsi la tendance à la baisse des taux de crédit immobilier.
De leur côté, les banques se montrent compétitives pour atteindre leurs objectifs pour 2025, avec des décotes importantes par rapport aux taux initiaux, pouvant aller jusqu’à 60 points de base. Elles proposent aussi des prêts à taux zéro aux primo-accédants pour rester attractives.
Par ailleurs, le gouvernement pourrait bientôt annoncer de nouvelles mesures de soutien à l’immobilier, notamment l’extension du prêt à taux zéro à l’ensemble du territoire, ainsi qu’une réouverture aux constructions de maisons individuelles.
🔮Notre conseil du mois
Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :
- comparer les taux d’emprunt ! Les banques, désireuses d’atteindre leurs objectifs, proposent des offres attractives. Il est donc crucial de faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions en fonction de votre projet et de votre profil. Faire appel à un courtier immobilier qui peut être un précieux allié dans cette démarche ;
- soigner la préparation de votre dossier – comptes sans découvert, revenus stables, apport personnel, taux d’endettement – est un excellent moyen de maximiser vos chances. Un professionnel du crédit saura également vous accompagner pour monter un dossier solide.
