Les taux de prêt immobilier mai 2024

Taux fixes hors assurance relevé le 10/05/2024, comparés par rapport au 06/05/2024

Analyse faite au 10-05-2024

A l’approche de l’été, les taux immobiliers continuent leur baisse amorcée en début d’année. Toutefois, le rythme a ralenti. La majorité des barèmes bancaires restent stables par rapport au mois dernier. Les quelques baisses opérées suffisent à tirer légèrement les moyennes vers le bas. Ainsi, sur 15 ans, le taux du marché s’établit à 3,80 %. Sur 20 ans, il s’élève à 3,90 %.

📌 Fait notable ce mois-ci : deux hausses sont observées, les premières depuis le début de l’année. Cela rappelle que rien n’est sûr et que tout peut arriver.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en mai

Voici l’évolution des taux moyens et des taux mini en points de base (pdb) depuis le mois précédent.

En ce qui concerne les taux moyens :

4 durées sur 5 enregistrent une hausse entre 5 et 15 points de base. Seule la durée sur 7 ans n’enregistre pas de changement de taux immobilier.

Du côté des taux mini :

En ce qui concerne les meilleurs taux, toutes les durées connaissent des baisses. En effet, l’ensemble des durées d’emprunt enregistre des baisses comprises entre 5 et 15 points de base.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en mai

Les taux de crédit immobilier poursuivent leur lente baisse en ce mois de mai. Ainsi, le taux moyen s’éloigne un peu plus des 4 % pour tomber à 3,90 % sur 20 ans (durée la plus souscrite). Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui souhaitent sauter le pas. Pour ceux qui se demandent s’il faut attendre que les taux baissent encore, deux hausses enregistrées ce mois-ci (les premières depuis le début de l’année) viennent confirmer que rien n’est jamais certain et qu’attendre peut vous porter préjudice. Alors si votre projet est mature n’attendez plus.

D’autant que certaines banques n’hésitent pas à concéder de belles décotes pouvant aller jusqu’à 50 points de base pour des dossiers considérés comme « ordinaires » !

Le contexte est donc propice aux acheteurs. Reste à présenter un dossier solide.

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :

• travailler son profil emprunteur. Les banques apprécient les épargnants ainsi que les bons gestionnaires. Présentez un apport personnel suffisant pour couvrir a minima les frais de notaire et de garantie ainsi que des comptes sains (sans découverts, ni commissions d’interventions). Par ailleurs, les banques voient d’un mauvais œil les dépenses excessives (shopping, etc.) ainsi que les jeux d’argent ;
• faire le tour des banques pour trouver la meilleure offre. Si certaines d’entre elles sont prêtes à concéder de belles décotes, vous devez mettre toutes les chances de votre côté pour faire partie de ceux qui peuvent en bénéficier. Un courtier vous aide à trouver l’organisme de prêt le plus à même de vous financer aux meilleures conditions selon votre profil et votre projet.