Les taux de prêt immobilier 2009

L'année 2009 marque incontestablement une rupture sur le front des taux de credit immobilier. La hausse des taux immobilier amorcée en 2006 s'est totalement inversée, un revirement dont les prémices étaient observées en fin d'année 2008. On note une stabilisation des taux d'intérêt en fin d'année 2009, une période traditionnellement calme.

Des taux bancaires en recul

Sur la lancée de la fin d'année 2008, les taux de pret immobilier reculent, reculent, reculent. Dès janvier, le taux fixe moyen sur 20 ans est repassé sous la barre symbolique des 5 % (4.95 %). Il faut remonter à juin 2008 pour trouver un taux moyen inférieur sur cette durée.

Et le mouvement s'est poursuivi jusqu'en juin 2009, avec des baisses franches (jusqu'à -30 centimes certains mois) et continues sur toutes les régions et les durées de pret. Le mouvement s'est à peine essoufflé en mai. Une nouvelle embellie est observée en septembre, octobre et novembre avant que les taux de credit ne se stabilisent en décembre.

Résultat, les taux de pret immobilier sur les durées de référence 15 ans et 20 ans s'établissent respectivement à 3.90 % et 4.00 % en décembre. Pour mieux mesurer l'impact de cette baisse sur le portefeuille des ménages, prenons un exemple.

Pour un montant de 200 000 € emprunté sur 20 ans en octobre 2008 (période où les taux d'intérêt ont été intégrés), les ménages souscrivaient un taux moyen de 5.40 %, soit une mensualité de 1 365 € et un coût total du crédit de 127 600 €.

En décembre 2009, le même taux s'établit à 4.00 %. Pour une opération de 200 000 €, la mensualité et le coût du crédit reculent respectivement à 1 212 € et 90 870 €.

Où trouve-t-on les taux de credit 2009 les plus bas ?

En décembre 2009, c'est en Île-de-France que les taux bancaires sont les moins chers : 3.85 % sur 15 ans (ex aequo avec la Méditerranée) et 3.95 % sur 20 ans. A contrario, la région la plus chère est le Nord : 3.90 % sur 15 ans et 4.05 % sur 20 ans.

Taux immobilier 2009 par mois