Le calcul des frais d'hypothèque

Pourquoi hypothéquer sa maison dans le cadre d'un rachat de crédit ?

Si vous êtes propriétaire, l'établissement de regroupement de crédits peut vous demander de garantir votre rachat avec une hypothèque. Celle-ci consiste à accorder au prêteur un droit sur le bien immobilier en guise de garantie.

En clair, pour se protéger contre tous risques d'impayés, l'organisme de restructuration peut demander aux emprunteurs de garantir l'opération avec une hypothèque sur le bien immobilier. En cas de défaillance dans ses remboursements, l'établissement récupère le logement et le revend pour récupérer les sommes dues.

L'hypothèque doit être formalisée par un notaire et inscrite par à la Conservation des hypothèques. Cette publication est valable pendant toute la durée de remboursement du prêt, plus 1 année, sans pour autant excéder 35 ans.

La garantie hypothécaire est-elle obligatoire ?

L'hypothèque est exigée lorsque la restructuration inclut un crédit immobilier. On parle alors de rachat de crédits hypothécaire.

Pour un rachat de crédits à la consommation (seuls les crédits à la consommation sont pris en compte dans l'opération), la garantie n'est pas obligatoire.

Outre l'hypothèque, vous pouvez également calculer le rachat de votre crédit via notre autre outil de simulation.

Pourquoi calculer mes frais d'hypothèque ?

Hypothéquer son logement implique le paiement de frais, justement appelés " frais d'hypothèque ". Ces derniers sont versés au notaire.

Leur montant varie en fonction de la valeur du bien mis en garantie. En évaluant ces frais, vous disposez ainsi d'une vision globale du coût de votre projet de rachat de crédits.

Simuler son coût d'hypothèque avec l'Anil

Vous pouvez estimer le coût lié à une éventuelle hypothèque en utilisant le simulateur des frais d'hypothèque de l'Anil (Agence nationale pour l'information sur le logement).

L'outil est très simple et rapide, seuls 3 à 4 champs sont à remplir :

• le type d'opération (acquisition d'un logement neuf, d'un logement ancien ou d'un terrain) ;
• la localisation du bien (France métropolitaine/Corse, la Réunion, Guadeloupe/Martinique et Guyane) ;
• éventuellement le type d'emprunt, si vous disposez d'un bien neuf (PTZ, prêt PAS ...) ;
• le montant de l'emprunt.

Les résultats indiquent notamment une estimation des frais d'hypothèque collectés par le notaire : la taxe de publicité foncière, la contribution de sécurité immobilière, les émoluments TTC et les débours.