Le meilleur taux immobilier par région

Quels sont les taux moyens pratiqués dans ma région ? Quel est le meilleur taux immobilier dans ma région pour réaliser mon projet d'acquisition ? Quelles sont les régions moins chères en termes de taux immobilier ou, à l'inverse, celles qui présentent des taux élevés ? Choisissez d'autres zones pour comparer les taux régionaux.

Taux fixes hors assurance relevés le 18/01/2025, comparés par rapport au 19/12/2024

La recherche des meilleures conditions de taux de credit induit beaucoup d'interrogations pour l'emprunteur. Pour vous aider à avoir une idée des taux en vigueur dans votre région, nous mettons à jour quotidiennement des baromètres de taux régionaux. Vous pouvez suivre ainsi régulièrement les variations de taux immobilier. Connaître le niveau des taux fixes moyens vous sera particulièrement utile lorsque vous irez voir votre banquier pour négocier les conditions financières de votre prêt immobilier.

Notre analyse mensuelle de l'évolution des taux de prêt immobilier

Analyse faite au 19-12-2024

Les taux immobiliers continuent leur baisse en décembre, bien que l'ajustement soit plus limité par rapport aux mois précédents. Notre analyse met en évidence des évolutions nuancées : une majorité des taux du marché enregistrent des réductions de 5 points de base, tandis que d’autres connaissent des baisses plus marquées, de 10 à 20 points de base.

En revanche, les meilleurs taux observés montrent quelques hausses, de 10 à 20 points de base, sur les prêts à court terme. À l'inverse, les emprunts sur des périodes plus longues connaissent des baisses de 10 à 20 points de base.

Dans le détail, parmi les 130 taux relevés (répartis sur 5 durées, 13 régions, et comprenant à la fois taux moyens et taux mini), 77 taux affichent une baisse, 31 taux restent stables par rapport au mois dernier, 22 taux augmentent.

📌 Fait notable ce mois-ci : la tendance générale est à la baisse mais quelques hausses font leur apparition. Raison pour laquelle il est recommandé de ne pas attendre si votre projet est mature.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en décembre

Voici l’évolution des taux immobiliers sur 25 ans depuis le mois dernier et selon les régions.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en décembre

Les taux immobiliers continuent de baisser en régions à l’approche de la fin de l'année, malgré la hausse du taux de l'OAT (Obligations assimilables du Trésor) à 3,10 %.

L’instabilité politique récente n’a pas semblé affecter négativement les taux immobiliers. En effet, les banques restent dans une dynamique de conquête de nouveaux clients, avec un objectif majeur : leur premier trimestre 2025 de production de crédits, qu’elles souhaitent réussir à tout prix. Elles continuent donc de proposer des offres attractives et prévoient un marché en hausse de 10 à 15 % par rapport à 2024, une année déjà marquée par une baisse de la production de crédits par rapport à 2023.

Une incertitude demeure néanmoins quant à d'éventuelles mesures gouvernementales de relance en matière de logement pour 2025. Pour l'instant, les conditions d’emprunt restent très avantageuses pour les emprunteurs. Après négociation, il est même possible d’obtenir des taux inférieurs à 3 % sur 20 ou 25 ans.

Dans ce contexte de baisse des taux et de concurrence renforcée, les barèmes des banques n’ont qu’une valeur indicative, car les décotes au dossier sont désormais courantes. 

🔮Nos conseils du mois

Un projet immobilier en vue ? Voici nos conseils d’experts pour le réussir :

• n'attendez plus si vous êtes finançable. Des hausses ont été relevées en ce mois de décembre. La donne pourrait éventuellement changer, alors n'attendez plus ;
• faites jouer la concurrence. Les banques ne proposent pas les mêmes conditions. Pour être certain de dénicher la meilleure offre, comparez à l'aide d'un courtier spécialisé.