Les taux de prêt immobilier décembre 2024

Taux fixes hors assurance relevé le 10/12/2024, comparés par rapport au 06/12/2024

Analyse faite au 10-12-2024

A l’approche des fêtes 🎄 les bonnes nouvelles continuent de s’enchaîner ! Tous les taux moyens de notre baromètre sont en recul, au grand bonheur des emprunteurs souhaitant se lancer dans leur projet immobilier.

Ainsi, il est possible d’emprunter à 3,55 % (hors négociation) sur 25 ans en moyenne, soit 5 points de base de moins que le mois dernier. Du côté des meilleurs taux, réservés aux profils considérés comme les moins risqués, il est possible d’emprunter à partir de 3,15 % sur 25 ans. Les conditions sont donc de plus en plus favorables. L’occasion pour les emprunteurs hésitants d’en profiter et de sauter le pas.

📌 Fait notable ce mois-ci : l’instabilité politique actuelle ne semble pas affecter les taux immobiliers pour l'instant, mais rien n’assure la pérennité de la baisse.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en décembre

Voici l’évolution des taux moyens et des taux mini en points de base depuis le mois précédent.

En ce qui concerne les taux du marché :

Ainsi, toutes les durées enregistrent des baisses oscillant entre 5 et 10 points de base. Les conditions s’améliorent donc en décembre pour les emprunteurs sur le point de concrétiser leur projet !

Du côté des taux mini :

En ce qui concerne les taux mini, les mouvements sont variés :

• une hausse du taux mini sur le taux le plus court (7 ans) de 20 points de base ;
• une stagnation du meilleur taux sur 10 ans ;
• deux baisses des taux mini sur 20 et 25 ans, les durées les plus communément choisies.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en décembre

L’évolution des taux de crédit immobilier de décembre est en accord avec la baisse générale entamée en 2024, rendue possible grâce au recul des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne) et des OAT 10 ans qui représentent le coût de l’argent. 

Ayant récupéré des marges, les banques ont procédé à des baisses progressives pour finir l’année sur un taux moyen de 3,50 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans. Hormis l’effort sur les taux, les banques ont mis en place d’autres stratégies pour attirer de nouveaux clients et relancer la machine du crédit, en l’occurrence : des prêts bonifiés, des prêts à taux zéro pour les primo-accédants, des décotes atteignant jusqu’à 60 points de base. 

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :

• ne pas attendre pour concrétiser votre projet. Les banques envoient un signal fort en baissant leurs taux. Elles souhaitent atteindre leurs objectifs de 2025. L’occasion donc peut-être pour vous de concrétiser votre projet. L’instabilité politique actuelle pourrait changer la donne, alors n’attendez plus ;
• présenter un dossier solide. Les banques accordent des décotes au cas par cas, il est donc fortement recommandé de soigner son dossier pour faire partie des profils appréciés par les banques. Pas de secret, pour séduire les organismes de prêt vous devrez prouver votre capacité d’épargne, la bonne gestion de vos comptes, présenter une situation stable.