Les taux de prêt immobilier janvier 2025

Taux fixes hors assurance relevé le 09/01/2025, comparés par rapport au 07/01/2025

Analyse faite au 09-01-2025

L'année 2025 débute sous de bons auspices pour les emprunteurs, avec des taux immobiliers qui demeurent attractifs pour financer leurs projets. En effet, les récentes mises à jour des barèmes bancaires témoignent d’une baisse continue des taux, une tendance amorcée depuis quelques mois déjà. Cette baisse touche l’ensemble des taux, bien que l’impact varie selon les durées de prêt.

Ainsi, pour un emprunt sur 25 ans, vous pouvez désormais obtenir un taux moyen à 3,50 %, en baisse par rapport à décembre 2024, avec un taux plancher affiché à 3,14 %.

📌 Fait notable ce mois-ci : les OAT 10 ans qui représentent le coût de l’argent pour les banques ont augmenté.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en janvier

Voici l’évolution des taux de prêt immobilier depuis décembre 2024 :

Ainsi, tous les taux baissent entre 5 et 10 points de base, sauf le taux du marché sur 15 ans qui stagne par rapport au mois dernier. Les conditions s’améliorent donc globalement pour les emprunteurs sur le point de concrétiser leur projet !

En ce qui concerne les taux mini :

Du côté des meilleurs taux, réservés aux profils les plus solides, les baisses sont plus importantes entre 1 et 15 points de base depuis le mois dernier. Seul le taux mini sur 20 ans reste stable par rapport à décembre.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en janvier 

Ce début d'année s’annonce donc prometteur pour ceux qui envisagent de concrétiser un projet immobilier, les banques étant particulièrement attentives aux demandes de prêt, surtout en ce début d'année stratégique pour atteindre leurs objectifs commerciaux annuels. De plus, elles continuent d’offrir des avantages intéressants, comme des réductions pour l'achat de biens avec un bon DPE ou des projets immobiliers avec des travaux permettant d'améliorer la performance énergétique.

Cependant, il est essentiel de surveiller l’évolution des OAT 10 ans, qui déterminent le coût de l’argent pour les banques. Une légère tension a été observée récemment, avec une hausse marquée de cet indicateur : passant de 3,20 % le 2 janvier à 3,40 % le 9 janvier, ce qui pourrait influencer à terme les conditions de financement.

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, nous vous recommandons de :

• ne plus attendre si votre projet est mature. L’instabilité politique ainsi que la remontée des OAT 10 ans peuvent changer la donne. Profitez de cette baisse des taux afin de concrétiser votre projet d’acquisition immobilière ;
• vous entourer de professionnels pour une comparaison efficace des offres sur le marché. Votre courtier compare les taux mais aussi les conditions de remboursement (IRA, modularité du prêt, report d’échéances, etc.).