Les taux de prêt immobilier juin 2024

Taux fixes hors assurance relevé le 10/06/2024, comparés par rapport au 05/06/2024

Analyse faite au 10-06-2024

Aux portes de l’été, les taux semblent poursuivre leur lente et paisible baisse amorcée depuis quelques mois déjà. Lente car ce ne sont pas toutes les banques qui reculent leurs taux. Mais baisse quand même car cela permet au taux moyen sur 15 ans de passer de 3,80 à 3,70 % et celui sur 20 ans de s’établir à 3,80 %, au lieu de 3,90 % au mois de mai.

📌 Fait notable ce mois-ci : les banques semblent vouloir tirer profit au maximum du contexte actuel pour relancer un marché encore au ralenti. Une opportunité à saisir pour les porteurs de projet !

📊Le détail des taux de crédit immobilier en juin

Voici l’évolution des taux moyens et des taux mini en points de base (pdb) depuis le mois précédent.

Pour les taux moyens :

Ainsi, toutes les durées enregistrent des baisses comprises entre 5 et 10 points de base.

Du côté des taux mini :

En ce qui concerne les taux mini, toutes les durées baissent sauf la plus courte sur 7 ans. Les baisses oscillent entre 5 et 10 points de base. Les durées les plus souscrites (20 et 25 ans) enregistrent les baisses les plus conséquentes (10 points de base).

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en juin

Les taux continuent donc bel et bien de baisser mais toujours de manière lente. La relance du marché immobilier tardant à arriver, certaines banques font le choix d’ajuster leur stratégie pour tirer profit, au mieux, du contexte actuel. En effet, alors qu’habituellement on parle de 100 points de base entre les taux bancaires et le coût de l’argent, l’écart aujourd’hui est plutôt autour de 80 points de base. En faisant un effort maintenant sur les taux, les établissements de prêt souhaitent attirer les clients dont le projet est mature mais qui attendent une éventuelle plus grande baisse des taux.

Par ailleurs, certaines banques indiquent être prêtes à utiliser les enveloppes dérogatoires du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) pour débloquer la machine du crédit. Pour rappel, les mesures du HCSF limitent la durée de prêt à 25 ans, 27 sous conditions et le taux d’endettement à 35 % assurance comprise. Grâce à ces enveloppes dérogatoires, les banques peuvent outrepasser ces mesures pour 20 % des dossiers traités par trimestre.

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :

• ne plus attendre si votre projet est mature. Le contexte étant incertain, il est n’est pas toujours recommandé d’attendre avant d’acheter. De plus, les banques sont plus que jamais ouvertes au financement, à une période où traditionnellement l’activité ralentit avec l’été ;
• comparer les offres sur le marché. Les taux et les conditions de remboursement varient en fonction de plusieurs éléments : la banque, de la région, du projet, du profil, du dossier, etc. Pour être certain de dénicher la meilleure offre, il est fortement conseillé de faire le tour des établissements. Et cette tâche étant chronophage, un courtier peut vous aider à trouver votre crédit immobilier sur mesure.