Les taux de prêt immobilier 2016

Avec les records à la baisse enregistrés l'année dernière, on peut légitimement se demander si les taux de pret immobilier 2016 peuvent continuer sur cette lancée. Il est difficile d'établir des prévisions, mais le Guide du crédit vous donne des premiers éléments de réponse.

Taux de pret immobilier : vers les niveaux de mai 2015 ?

On avait quitté en décembre 2015 les taux fixes moyens à des niveaux incroyablement bas : 2.25 % en moyenne sur la durée d'emprunt 15 ans et 2.50 % sur 20 ans. On peut dès lors se dire que les taux de pret immobilier ne peuvent pas descendre encore plus bas, et pourtant...

Les premiers chiffres de ce début d'année font état de nouvelles baisses, ce qui rapproche un peu plus des niveaux de mai 2015, sorte de point d'ancrage où les taux d'emprunt ont atteint leur seuil historique (2.05 % sur 15 ans et 2.35 % sur 20 ans).

De manière générale, le 1er trimestre représente une étape cruciale pour les organismes qui accordent les prêts. Il lance en effet « la dynamique » et constitue une part importante de la production annuelle de crédits, notamment sous l'impulsion du mois de mars, période importante où de nombreux projets sont mis en place.

En somme, les taux moyens devraient diminuer un peu au 1er trimestre et continuer de rester bas, à condition que les taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) ne remontent pas.

Une année 2016 qui devrait être favorable aux acheteurs

Au-delà des 3 premier mois de l'année, il est difficile d'établir des prévisions, mais il n'y a pas de raison pour que la reprise du marché de l'immobilier et du crédit ne se maintienne pas en 2016. Des éléments doivent néanmoins être surveillés :

• Une éventuelle hausse des prix de l'immobilier due à la pénurie de l'offre ;
• Une hausse du taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE) qui se répercuterait sur les taux immobiliers ;
• L'augmentation des délégations d'assurance pret immobilier ;
• Les politiques plus restrictives des banques en fin d'année du fait de la réalisation de leurs objectifs commerciaux.

À l'inverse, un autre facteur pourrait secouer le marché, mais de manière plus positive : le PTZ 2016. Associé aux taux fixes 2016, il va permettre de solvabiliser davantage les ménages plus modestes.

Taux immobilier 2016 par mois