Les taux de prêt immobilier octobre 2020

Taux fixes hors assurance relevé le 06/10/2020, comparés par rapport au 03/09/2020

Analyse faite au 06-10-2020

Après environ deux mois de stagnation, les taux du crédit immobilier ont retrouvé le chemin de la baisse, au grand bonheur de ceux qui ont un projet immobilier à financer.

En effet, la baisse varie entre 5 et 10 centimes et touche toutes les durées d'emprunt jusqu'à 25 ans. Ainsi, le taux immobilier moyen s'établit à 1,10 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans. Les meilleurs dossiers peuvent même emprunter à partir de 0,75 % sur 15 ans et 0,92 % sur 20 ans.

Les banques se montrent donc plus ouvertes à l'octroi de crédits immobiliers : l'occasion pour les emprunteurs de concrétiser leur projet immobilier. Ainsi, le contexte est favorable pour l'achat d'une résidence principale, secondaire, la réalisation d'un investissement locatif ou encore la renégociation de prêt immobilier. Dans ce dernier cas, pour que l'opération soit rentable, il faut veiller à certains points. Vous devez être dans le premiers tiers du remboursement de votre crédit, l'écart de taux de prêt immobilier entre l'ancien et le nouveau crédit doit être d'au moins 0,80 % à 1 %, et le capital restant dû doit être supérieur à 70 000 €.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Observons plus en détail les taux de crédit immobilier de ce mois-ci :

Zoom sur les taux immobiliers du marché :

• Le taux immobilier moyen sur 7 ans s'établit à 0,85 %
• Le taux du crédit immobilier sur 10 ans est de 0,95 %
• Sur 15 ans, le taux moyen est de 1,10 %
• Le taux immobilier sur 20 ans affiche 1,25 %
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans est de 1,60 %

Le détail du meilleur taux du mois d'octobre selon la durée :

• Le meilleur taux sur 7 ans affiche 0,40 % ;
• Le meilleur taux immobilier sur 10 ans est de 0,50 %
• Le taux d'emprunt le plus avantageux sur 15 ans est de 0,75 %
• Le meilleur taux sur 20 ans s'établit à 0,92 %
• Le taux le plus bas sur 25 ans est de 1,01 %

Notre décryptage des taux immobiliers d'octobre

Les taux immobiliers en ce mois d'octobre semblent donc propices aux porteurs de projets. Pour certaines banques, les baisses ne concernent pas uniquement les meilleures tranches de revenus mais bien toutes les catégories d'emprunteurs.

Cette baisse des taux de crédit immobilier traduit une volonté d'encourager les emprunteurs à solliciter un financement malgré les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui paradoxalement durcissent les conditions d'octroi. Pour rappel, l'autorité financière a exhorté les établissements bancaires à se limiter au taux d'endettement maximal fixé à 33 %. Les banques doivent également interdire les prêts d'une durée de plus de 25 ans. Ces mesures ont eu pour conséquence de réduire le nombre de candidats au crédit. Il y a d'abord les ménages qui empruntent sur de longues durées pour pouvoir obtenir le budget suffisant à leur projet, mais aussi les investisseurs, dont le taux d'endettement dépasse les 33 %, qui ont été pénalisés par ces recommandations.

Pour remédier à cette situation, certaines banques n'hésitent pas à comptabiliser non pas 70 ou 80 % des revenus locatifs mais bien 100 % ! Par ailleurs, lorsque le taux d'endettement de l'emprunteur dépasse ou s'approche de la limite maximale autorisée des 33 %, certaines banques vont davantage tenir compte du reste à vivre dans leur décision.

L'assouplissement des conditions d'octroi proposé par certaines banques traduit une volonté de faciliter l'accès au crédit pour préparer la production de 2021. Il est donc plus que jamais le moment pour vous de concrétiser votre projet immobilier en ce mois d'octobre !

Nos conseils pour un projet immobilier réussi :

Etant donnée la situation actuelle du marché du crédit immobilier, il est nécessaire de suivre ces quelques conseils pour réussir à coup sûr son projet immobilier :

• Préparez votre projet en amont. C'est la règle d'or ! Pour séduire la banque, vous devez vous présenter sous votre meilleur jour. Présenter des revenus stables, des relevés de comptes sains et des garanties multiplie vos chances d'être financé aux meilleures conditions ;
• Présentez un apport. D'ordinaire, il est recommandé de présenter a minima 10 % d'apport. La banque apprécie votre capacité d'épargne. Mais c'est d'autant plus nécessaire de le faire actuellement compte tenu des recommandations du HCSF ;
• Faites-vous accompagner. Les conditions d'accès au crédit immobilier étant différentes d'une banque à une autre, faire appel à un courtier est l'assurance pour vous de frapper aux bonnes portes. Le rôle de votre courtier est d'obtenir un crédit sur-mesure adapté à votre profil et à vos besoins.