Les taux de prêt immobilier mars 2020

Taux fixes hors assurance relevé le 04/03/2020, comparés par rapport au 05/02/2020

Analyse faite au 04-03-2020

L'évolution en mars 2020 : des taux en stagnation

En cette fin d'hiver, grand calme sur les taux immobiliers. Au niveau national, les valeurs se stabilisent au grand bonheur des emprunteurs.

Seuls les taux sur des durées longues (plus de 20 ans) connaissent une légère hausse allant de 5 à 10 centimes.

Néanmoins, il est toujours possible d'emprunter à des taux toujours aussi attractifs. Les meilleurs dossiers peuvent espérer un crédit à partir de 0,40 % sur 10 ans, 0,64 % sur 15 ans et 0,77 % sur 20 ans.

Le détail des taux du crédit immobilier en mars 2020

En ce qui concerne les meilleurs taux immobiliers, voici leur évolution :

• Le taux immobilier sur 7 ans demeure à 0,24 % ;
• Pour les crédits sur 10, 15 et 20 ans les taux mini baissent et s'affichent respectivement à 0,40 %, 0,64 % et 0,77 % au mois de mars, contre 0,46 %, 0,66 % et 0,80 % au mois de février dernier ;
• Les meilleurs taux sur 25 et 30 ans sont en hausse respectivement de 3 centimes et 33 centimes.

Du coté des taux moyens :

• Deux taux du marché stables : ceux sur 7 et 15 ans ;
• Le taux moyen sur 10 ans baisse et s'établit à 0,75 % ;
• Trois taux du marché augmentent : ceux sur 20, 25 et 30 ans et s'établissent à 1,20 %, 1,45 % et 1,80 %.

Nous observons ainsi que sur les 12 taux (mini et moyens) toutes durées confondues : 3 taux stagnent, 4 baissent et 5 augmentent. Les taux qui augmentent concernent les durées de plus de 20 ans.

Des taux toujours aussi favorables aux emprunteurs

Malgré les légères hausses qui s'expliquent en partie par les recommandations du haut conseil de sécurité financière (HCSF) qui visent à ralentir la production de crédit immobilier, les

conditions restent favorables aux emprunteurs. En effet, le taux moyen national sur 20 ans s'établit à 1,15 %.

Les banques s'efforcent donc de respecter les prérogatives du HCSF comme :

• Le respect des 33 % de taux d'endettement ;
• La suppression des crédits immobiliers à 110 %, l'apport personnel est de plus en plus exigé en banque ;
• Les réductions des durées d'emprunt pour ne pas dépasser les 25 ans.

Quelques exceptions peuvent néanmoins être faites pour certains profils d'emprunteurs comme les investisseurs par exemple. Le HCSF autorise en effet 15 % d'exception qui permettent aux banques d'examiner les cas exceptionnels.

Vers une remontée des taux ?

Rien ne semble indiquer une remontée des taux d'intérêts immobiliers. Le baromètre de l'observatoire Crédit Logement/CSA vient appuyer cette hypothèse puisqu'il révèle que la moitié des emprunteurs a obtenu un taux d'intérêt inférieur à 1 % pour un crédit sur 20 ans. D'autant plus que les OAT sur 10 ans sont retombés dans le négatif ce 2 mars à -0,31 %.

En conclusion, hormis les quelques restrictions et les légères augmentations de taux, il est toujours aussi intéressant de réaliser votre projet immobilier. Que ce soit une acquisition, une renégociation de crédit par votre banque ou le rachat de votre prêt par un établissement extérieur, les taux d'intérêts immobiliers sont toujours aussi attractifs !