Les taux de prêt immobilier avril 2020

Taux fixes hors assurance relevé le 02/04/2020, comparés par rapport au 04/03/2020

Analyse faite au 02-04-2020

L'évolution en avril 2020 : des taux en hausse

Début 2020 marquera à jamais l'histoire de l'humanité. En effet, le monde entier traverse une crise sanitaire due au Covid-19 qui oblige plusieurs gouvernements à instaurer le confinement afin d'éviter une plus grande propagation du virus. Les entreprises non essentielles à la vie du pays sont fermées, les autres tournent au ralenti. L'univers du crédit immobilier n'est pas épargné. Mais les banques essaient malgré tout de maintenir leur activité. Suite à la réception des barèmes communiqués par les banques en ce début d'avril, la sentence est tombée : tous les taux d'intérêts immobiliers augmentent sans exception ! Focus sur les mouvements de taux.

Le détail de l'évolution des taux

Du côté des taux mini, tous sont en stagnation quelle que soit la durée d'emprunt. Vous pouvez ainsi emprunter à partir de :

• 0,24 % sur 7 ans ;
• 0,40 % sur 10 ans ;
• 0,64 % sur 15 ans ;
• 0,77 % sur 20 ans ;
• 1,07 % sur 25 ans ;
• 1,55 % sur 30 ans. A noter que les durées les plus longues ne sont pas recommandées par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF).

Statu quo donc du côté des meilleurs taux de crédit immobilier. Aucun mouvement n'est constaté sur aucune durée d'emprunt. Mais en pratique, les banques resserrent les vannes.

L'évolution des taux moyens en détail :

• Les taux moyens sur 7, 15, 20, 25 et 30 ans augmentent de 5 centimes et passent respectivement à 0,70 %, 1 %, 1,20 %, 1,45 % et 1,80 % ;
• Le taux du marché sur 10 ans augmente, lui, de 10 centimes et passe ainsi de 0,75 % à 0,85 % ;

Priorité aux dossiers déjà déposés

L'évolution des taux de crédit immobilier est étroitement liée au contexte actuel. Les banques ont augmenté leurs taux au vu de celle des OAT ainsi qu'à la prise de risque des banques. Pour faire face au confinement, les banques tentent de s'organiser en optant notamment pour la dématérialisation du traitement des demandes. Les dossiers déjà transmis en banque, la validité de l'offre de prêt déjà éditée passe exceptionnellement de 30 jours (habituellement) à 90 jours. Ce délai permet de donner plus de visibilité et de temps aux banques mais aussi aux emprunteurs.

Temporairement suspendue, l'entrée en vigueur de la réforme Bâle 3 est prévue à cet effet. Ces accords qui prévoient l'augmentation des fonds propres exigés aux banques européennes et le report d'un an vont permettre aux banques de se concentrer sur les urgences actuelles. Du côté des recommandations du HCSF, qui rappelons-le étaient mises en place afin de durcir les conditions d'octroi de crédit immobilier afin de réduire leur production, celles-ci sont toujours d'actualité. Les professionnels du crédit immobilier espèrent néanmoins leur assouplissement au vu de la situation exceptionnelle que nous traversons.