Les taux de prêt immobilier février 2020

Taux fixes hors assurance relevé le 05/02/2020, comparés par rapport au 08/01/2020

Analyse faite au 05-02-2020

L'évolution en février 2020 : des taux en stagnation

En ce début du mois de février, grand calme sur les taux immobiliers ! Pas de changement par rapport à la tendance de début d'année.

Ce qui se traduit par des taux du marché en stagnation et des meilleurs taux stables également avec de petits mouvements selon les durées d'emprunts. Une remontée des taux sur 25 ans est notamment observée, et les hausses d'une façon générales sont de l'ordre de 5 à 10 centimes.

Tous ceux qui ont un projet peuvent quoi qu'il en soit emprunter dès 0,80 % sur 20 ans pour les meilleurs dossiers et à 1,15 % sur 20 ans en ce qui concerne les taux du marché.

Le détail des taux du crédit immobilier

Du côté des taux immobiliers mini, les observations en février :

• Le taux d'emprunt immobilier sur 7 ans affiche 0,24 % (+10 centimes),
• Le taux immobilier sur 10 ans est de 0,46 %, en stagnation donc,
• Le taux de crédit immobilier sur 15 ans est de 0,66 %, en stagnation aussi,
• Le meilleur taux sur 20 ans demeure à 0,80 %,
• Le taux sur 25 ans progresse à 1,04 %, soit +5 centimes,
• Le meilleur taux sur 30 ans passe à 1,22 %, en progression de 10 centimes.

L'état des lieux des taux du marché de février :

• Le taux sur 7 ans stagne toujours à 0,65 %,
• Le taux immobilier sur 10 ans est également stable, affiché à 80 %,
• Le taux immobilier sur 30 ans est de 1,70 % soit -5 centimes par rapport à janvier 2020.
• Le taux du crédit à l'habitat sur 20 ans reste de 1,15 %,
• Le taux sur 25 ans ne bouge pas non plus (1,40 %),
• Le taux immobilier sur 30 ans est de 1,70 % soit -5 centimes par rapport à janvier 2020.

Des taux qui stagnent sur des valeurs toujours basses

La fin de l'année 2019 avait été marquée par une légère remontée des taux immobiliers, qui s'est poursuivie en janvier 2020. Certains observateurs y ont vu une tendance durable, marquant le coup d'arrêt des taux bas du crédit immobilier. En réalité il n'en est rien, puisque les barèmes adressés par les banques en février sont d'une grande stabilité. On peut donc analyser les mouvements à la hausse ou à la baisse comme des ajustements de marché. Les banques qui présentaient des taux extrêmement attractifs ont ainsi pu les augmenter un peu, afin de retrouver une homogénéité par rapport à leurs concurrents. D'autres augmentations de taux observées traduisent quant à elles un recentrage sur les durées d'emprunt les plus courtes, c'est-à-dire inférieures à 25 ans. Les effets des recommandations des autorités de régulation financières pourraient ainsi s'observer de façon plus marquée progressivement, tout au long de l'année.

Tout ceci n'empêche pas la machine du crédit immobilier de tourner à plein régime, car la plupart des établissements bancaires se sont fixé des objectifs plus importants encore que ceux de 2019.

Nous demeurons donc dans une dynamique positive pour ce début d'année 2020, avec des taux de prêt immobilier toujours très bas. Il reste ainsi intéressant de devenir propriétaire, voire de renégocier ou de faire racheter son crédit immobilier afin de bénéficier de ces baisses de taux de prêt à l'habitat.