Les taux de prêt immobilier septembre 2021

Taux fixes hors assurance relevé le 07/09/2021, comparés par rapport au 16/08/2021

Analyse faite au 07-09-2021

Comment évoluent les taux de crédit immobilier en ce mois de septembre 2021 ? C’est que nous allons tenter de comprendre dans notre analyse.

A la lecture des barèmes bancaires, le constat est sans appel : la baisse des taux de crédit immobilier initiée déjà il y a quelques mois persiste encore, au grand bonheur des emprunteurs qui souhaiteraient concrétiser leur projet immobilier en cette rentrée 2021.

En effet, les taux baissent et les diminutions enregistrées peuvent aller jusqu’à -0,25% selon les profils d’emprunteur et les durées de remboursement. Mais globalement, il est possible d’emprunter en moyenne à 0,85% sur 15 ans et 1% sur 20 ans. Pour les meilleurs dossiers, ils peuvent espérer un taux à partir de 0,53% sur 15 ans et 0,66% sur 20 ans.

Exemple :

Monsieur Toutlemonde emprunte 300 000€ sur 20 ans, voici les conditions de son crédit (hors assurance) selon le taux qui lui est appliqué :

• Au taux mini 0,66%, la mensualité s'élève à 1 334€ pour un coût total du crédit de 20 318€ ;
• Au taux moyen 1%, la mensualité s'élève à 1 380€ pour un coût total du crédit de 31 124€.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Découvrez l’évolution des taux de crédit immobilier en ce mois de septembre :

Zoom sur les taux immobiliers du marché :

• Le taux immobilier du marché sur 7 ans reste stable et s’élève à 0,55% ;
• Le taux moyen sur 10 ans reste fixe et s’établit à 0,65% ;
• Sur 15 ans, le taux de prêt immobilier moyen baisse de 5 centimes par rapport au mois dernier et s’élève à 0,85% ;
• Le taux du marché sur 20 ans baisse et passe de 1,05% à 1% ;
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans passe de 1,20% à 1,15% .

Zoom sur les meilleurs taux de crédit immobilier du mois de septembre :

• Le meilleur taux immobilier sur 7 ans baisse de 3 centimes et passe de 0,24% à 0,21% ;
• Le taux mini sur 10 ans baisse également de 3 centimes et passe de 0,37% à 0,34% ;
• Le taux d'emprunt mini sur 15 ans passe de 0,56% à 0,53% ;
• Le meilleur taux sur 20 ans baisse et passe de 0,70% à 0,66%, soit une baisse de 4 centimes ;
• Le taux mini sur 25 ans stagne et s’élève à 0,89%.

Notre analyse des taux immobiliers de septembre 

Alors qu’habituellement les taux de crédit immobilier augmentent durant l’été, les valeurs ont pris le chemin inverse. Et il semblerait que la rentrée ne déroge pas à la règle. C’est donc l’occasion peut-être pour vous de réaliser votre projet immobilier. Car si les taux, qui étaient déjà très bas, continuent leur chute c‘est parce que les banques sont toujours ouvertes au financement.

En effet, même si certaines d’entre elles ont atteint leurs objectifs de 2021, elles prévoient déjà ceux de 2022 en proposant des taux records pour attirer de nouveaux clients. Les conditions sont donc idéales pour emprunter.

Toutefois, il faut garder à l’esprit que les recommandations du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) sont toujours d’actualité. Les banques doivent respecter les indications du HCSF, qui seront bientôt rendues obligatoires, à savoir :

• Un taux d’endettement de 35%, assurance de prêt comprise ;
• Une durée maximale d’emprunt de 25 ans avec une rallonge de 2 ans en cas d’achat dans le neuf ou dans l’ancien nécessitant de gros travaux (25% au moins du coût total de l’opération).

Néanmoins, les recommandations du HCSF peuvent être outrepassées pour 20% des dossiers financés au cours d’un trimestre.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi :

Les taux de crédit immobilier baissent en ce mois de septembre et atteignent des niveaux historiquement bas. Mais les banques restent vigilantes lors de l’analyse des demandes de financement, d’une part parce qu’elles suivent les recommandations du HCSF. Et d’autre part, parce que le contexte s’y prête. Voici donc nos conseils pour un projet immobilier réussi :

• Présentez un apport personnel. Cette réserve d’argent est devenue essentielle pour obtenir un crédit immobilier. Appréciée par les banques, elle permet de prouver votre capacité à épargner. Présentez au moins 10% du coût total de l’opération pour payer a minima les frais de notaire et de garantie ;
• Comparez les offres de prêt. Toutes les banques ne proposent pas les mêmes conditions de financement. Faites le tour des organismes de prêt pour les mettre en concurrence ou faites appel à un courtier qui s’en chargera pour vous. Vous gagnerez ainsi un temps précieux ;
• Comparez les assurances de prêt. Il n’y a pas que le taux qu’il faut négocier. L’assurance aussi est un levier efficace pour réduire le coût de votre financement. Votre courtier saura vous dénicher l’offre la plus compétitive tout en prenant garde à ce que le nouveau contrat présente bien les mêmes garanties que l’assurance proposée par la banque prêteuse.