Les taux de prêt immobilier octobre 2021

Taux fixes hors assurance relevé le 07/10/2021, comparés par rapport au 15/09/2021

Analyse faite au 07-10-2021

C’est l’heure de faire le bilan des taux de crédit immobilier du mois d’octobre 2021 ! Et à la lecture des barèmes bancaires, le constat est sans appel : la tendance baissière des taux est toujours d’actualité, avec quelques changements néanmoins, notamment sur les taux mini.

En effet, les taux moyens baissent en majorité. Les diminutions concernent les durées comprises entre 7 et 15 ans et s’élèvent jusqu’à -0,15 point selon les durées et selon les profils. En ce qui concerne les taux mini, ceux-ci augmentent très légèrement.

Ainsi, il est possible d’emprunter en moyenne à 0,80 % sur 15 ans et 1 % sur 20 ans. Quant aux meilleurs profils, ils peuvent emprunter à partir de 0,55 % sur 15 ans et 0,70 % sur 20 ans.

Pour un crédit immobilier de 300 000€ sur 20 ans, cela représente en moyenne et hors assurance :

• Des mensualités de : 1 380€
• Un coût total du crédit de : 31 124€.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Découvrez l’évolution des taux de crédit immobilier en ce mois d’octobre :

Zoom sur les taux immobiliers du marché :

• Le taux immobilier du marché sur 7 ans baisse et passe de 0,55 % à 0,50 % ;
• Le taux moyen sur 10 ans baisse également de 5 centimes et s’établit à 0,60% ;
• Sur 15 ans, le taux de prêt immobilier moyen baisse de 5 centimes par rapport au mois dernier et s’élève à 0,80% ;
• Le taux du marché sur 20 ans stagne sur 1% ;
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans, lui, augmente et passe de 1,15% à 1,20%.

Zoom sur les meilleurs taux de crédit immobilier du mois d’octobre :

• Le meilleur taux immobilier sur 7 ans augmente de 5 centimes et passe de 0,21 % à 0,26 % ;
• Le taux mini sur 10 ans augmente de 6 centimes et passe de 0,34 % à 0,40 % ;
• Le taux d'emprunt mini sur 15 ans passe de 0,53 % à 0,55 % ;
• Le meilleur taux sur 20 ans augmente et passe 0,66% à 0,70%, soit une hausse de 4 centimes ;
• Le taux mini sur 25 ans stagne et s’élève à 0,89%.

Notre analyse des taux immobiliers d’octobre 

Les taux immobiliers en octobre suivent la tendance baissière initiée quelques mois auparavant. En effet, les valeurs continuent de chuter en majorité. Cependant, dans le détail, les taux mini augmentent légèrement. Ces hausses s’expliquent par la volonté des banques de reconstituer leurs marges.

Autre élément dont il faut prendre compte en ce mois d’octobre, la hausse des OAT (obligations assimilables du Trésor) qui passent de -0,05 % à +0,11 %. Pour rappel, ces OAT servent de référence aux taux de crédit immobilier. Cependant, il semblerait que cette augmentation n’impacte pas les taux de crédit immobilier. Et rien ne présage une hausse significative des valeurs d’ici la fin de l’année. En effet, les emprunteurs devraient pouvoir continuer de profiter de taux favorables à la concrétisation de leur achat ou de leur renégociation.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi :

Les taux de crédit immobilier continuent de baisser et permettent ainsi aux porteurs de projet de pouvoir continuer de profiter de conditions favorables de financement. A noter tout de même que les taux mini augmentent. Voici nos conseils pour un projet immobilier réussi :

• Faites jouer la concurrence. Toutes les banques ne proposent pas les mêmes taux. Il est conseillé de faire le tour des établissements pour être certain de souscrire la meilleure offre ;
• Préparez votre projet. Les mesures du HCSF entrant en vigueur en janvier 2022, il convient de vérifier en amont la faisabilité de son projet. Pour cela, vous pouvez recourir aux différents outils de simulation de prêt immobilier mis à disposition ou faire appel à un courtier qui se chargera de définir votre capacité d’emprunt et d’établir un plan de financement détaillé ;
• Dernière ligne droite pour les PTZ. Si vous êtes éligible au prêt sans intérêts, faites vite et déposez votre demande de financement. Les fonds pourraient potentiellement être débloqués en 2022 si vous tardez à déposer votre dossier de prêt.