Les taux de prêt immobilier septembre 2020

Taux fixes hors assurance relevé le 03/09/2020, comparés par rapport au 17/08/2020

Analyse faite au 03-09-2020

Le mois de septembre s'annonce très calme du côté des taux immobiliers qui restent stables.

Après un mois d'août pendant lequel les taux du crédit immobiliers étaient restés bas, le mois de septembre conserve des valeurs très basses, une bonne nouvelle pour tous ceux qui ont un projet à financer.

En effet, le taux immobilier moyen sur 15 ans est de 1,15%, tandis que sur 20 ans, il est de 1,30 %. Et avec un excellent dossier, il est possible d'emprunter dès 0,75% sur 15 ans, le meilleur taux sur 20 ans affichant 0,90 %.

Les banques ont donc en grande majorité maintenu leurs taux de crédits immobiliers. Seuls certains barèmes font état de quelques baisses minimes (5 et 10 centimes) et qui ont eu lieu sur les tranches les plus favorisées, ce qui n'a donc pas d'impact sur notre baromètre des taux immobiliers.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Revenons en détails sur les taux du prêt immobilier de septembre qui ce mois encore, sont propices aux projets des acquéreurs.

Zoom sur les taux immobiliers du marché :

• Le taux immobilier moyen sur 7 ans est de 0,85 %
• Le taux du crédit immobilier sur 10 ans s'établit à 0,95 %
• Sur 15 ans, le taux moyen est de 1,15 %
• Le taux immobilier sur 20 ans affiche 1,30 %
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans est de 1,60 %

Le détail des meilleurs taux de septembre :

• Le taux mini sur 7 ans affiche 0,39 % ;
• Le taux immobilier mini sur 10 ans est de 0,50 %
• Le taux d'emprunt mini sur 15 ans est de 0,75 %
• Le meilleur taux sur 20 ans s'établit à 0,90 %
• Le taux le plus bas sur 25 ans est de 1,08 %

Notre décryptage des taux immobiliers de septembre

L'année 2020 est atypique sur bien des plans. Le crédit immobilier n'échappe pas à la règle. Ainsi, on observe traditionnellement des augmentations de taux immobilier en été : les établissements bancaires relèvent en effet légèrement leurs barèmes afin d'éviter un afflux de dossiers en période estivale, qui est aussi une période de vacances, avant de les abaisser en septembre, pour marquer la reprise et relancer la machine du prêt immobilier. Ces deux évènements n'auront donc pas eu lieu en 2020 : pas de hausse en été, donc pas de baisse en septembre.

Autre réalité : les banques, même si elles conservent des barèmes de taux de prêt immobilier stables en ce mois de septembre, se montrent aussi toujours très sélectives. Deux raisons à cela : d'abord, les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) formulées fin 2019 sont toujours suivies par les établissements bancaires. Les banques restent donc sur des crédits immobiliers n'excédant pas une durée d'emprunt supérieure à 25 ans et/ou un taux d'endettement de 33 %. Ensuite, la crise sanitaire entraîne des incertitudes économiques qui invite les banques à une certaine prudence.

Préparer son dossier en amont et prévoir un apport personnel

Les conditions d'octroi du crédit immobilier se durcissant toujours, préparer son dossier bien en amont est conseillé à tous ceux qui ont un projet immobilier à financer. Si la pérennité des revenus est déterminante, l'apport personnel devient très important pour présenter un dossier solide. Compter au moins 10 % d'apport, qui couvriront les frais de notaire et de garantie, sachant que c'est un minimum.

Dans ce contexte si particulier, l'accompagnement d'un courtier peut être un atout : grâce à son expertise du secteur, il sait comparer les taux immo et conditions des offres potentielles, mais aussi les négocier pour ses clients et les orienter les établissements bancaires les plus à même de les financer en fonction de leur profil d'emprunteur, et de la nature de leur projet : acquisition d'une résidence principale ou secondaire, rachat d'un crédit immobilier en cours, mais aussi société civile immobilière (SCI) ou encore investissement locatif.