Les taux de prêt immobilier septembre 2018

Taux fixes hors assurance relevé le 04/09/2018, comparés par rapport au 09/08/2018

Analyse faite au 04-09-2018

En septembre 2018, des taux bas et des opportunités pour les acquéreurs !

Ce mois de rentrée scolaire se présente un peu comme un printemps de l'immobilier, tant le meilleur taux est bas. En effet, notre baromètre des taux de crédit immobilier ne présente pas d'évolution par rapport au mois dernier : autant dire que c'est un fait plutôt rare !

Ainsi, le taux immobilier moyen -qui équivaut au taux du marché-, comme le taux prêt immobilier mini - c'est-à-dire le meilleur taux proposé par au moins une banque - ne présentent aucun mouvement.

Mais ce n'est pas pour autant que les banques n'ont pas proposé de nouveaux barèmes. En effet, nous avons pu recevoir quelques nouvelles grilles bancaires en cette période de rentrée... mais le fait est que peu sont en mouvement.

D'une façon générale, les banques ont ainsi maintenu leur barème à un niveau identique. Seules quelques-unes ont présenté des baisses, souvent dans une optique de repositionnement.

La question qui vient alors sur ces taux immobiliers qui stagnent à des niveaux très bas : cela va-t-il durer ? C'est fort possible ! Car aucun indicateur financier n'annonce de futures hausses.

Notre analyse des taux immobiliers 2018

Nous l'avons dit, cette période de rentrée scolaire s'annonce très intéressante pour les acquéreurs et de belles opportunités pourraient bien se présenter. Le contexte est très favorable : nous observons bien sûr ces taux immobiliers, toujours à des niveaux très bas. Mais un autre facteur intervient : les banques, à cette période, ont d'ordinaire déjà rempli leurs objectifs ou quasiment. Or cette année, ce n'est pas du tout le cas, bien au contraire. Les banques ayant atteint leur gain de nouveaux clients et ayant atteint leur volume de financement sont plutôt rares... ce qui représente une pression supplémentaire pour elles, car il ne reste que peu de temps.

En effet, on compte qu'en moyenne, il faut 3 mois à un dossier de financement pour aboutir. Certes il reste quelques semaines, mais le mois de septembre est l'un des derniers qui pourra compter dans l'objectif de l'année 2018.

Côté emprunteur, cela signifie donc non seulement un taux immobilier bas, mais aussi la possibilité de mettre en concurrence presque toutes les banques !

Taux négociés : quelle évolution ?

Les taux négociés au mois d'août sont sur la même tendance que ces derniers mois. Les durées d'emprunt demeurent plus longues et l'effort de négociation des établissements bancaires demeure important, cet effort étant surtout dirigé vers les primo-accédants.

Notre baromètre des taux immobiliers en détails

Voici ce que l'on observe du côté des taux de crédit immobilier mini en ce mois de septembre :

• Sur les durées courtes de 7 et 10 ans : respectivement 0,53 % et 0,70 %
• Sur les durées les plus demandées de 15 et 20 ans : respectivement 0,95 % et 1,12 %
• Sur les durées longues de 25 et 30 ans : respectivement 1,40 % et 1,70 %

Voici ce que l'on observe du côté des taux de crédit immobilier moyens :

• Sur 7 et 10 ans : respectivement 0,95 % et 1,10 %
• Sur 15 et 20 ans : respectivement 1,40 % et 1,60 %
• Sur 25 et 30 ans : respectivement 1,85 % et 2,65 %