Les taux de prêt immobilier octobre 2023

Taux fixes hors assurance relevé le 06/10/2023, comparés par rapport au 05/10/2023

Analyse faite au 06-10-2023

🍁L’automne 2023 s’ouvre sur des taux qui augmentent encore et toujours mais l’évolution est néanmoins ralentie et plus contrastée. En effet, les taux de crédit immobiliers augmentent entre 5 et 60 points de base en fonction des établissements. Les banques qui procèdent aux plus fortes hausses sont celles qui n’ont pas réévalué leurs barèmes depuis l’été.

📌Fait notable ce mois-ci : les taux moyens sur 7 et 10 ans baissent de 5 points de base. Par ailleurs, le taux moyen sur 15 ans dépasse la barre symbolique des 4 % pour s’établir à 4,10 %.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en octobre 🍂

Pour mieux comprendre le contexte actuel, voici les taux de crédit immobilier enregistrés en ce mois d’octobre :

Les taux moyens sur 15, 20 et 25 ans sont en hausse. A l’inverse, les petites durées enregistrent une légère baisse.

Du côté des taux mini, voici leur évolution :

En ce qui concerne les taux mini, les hausses sont globalement franches. Seul le taux mini sur 25 ans reste fixe par rapport au mois dernier sur 3,70 %.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en octobre 🍁

En ce mois d’octobre, le contexte est propice à la hausse des taux immobiliers. En effet, le taux d’usure, qui représente le taux maximal auquel les banques peuvent prêter, a été réévalué et s’établit désormais à 5,80 % pour les prêts sur 20 ans et plus. De plus, l’OAT 10 ans (obligation assimilable du Trésor) qui sert de référence aux banques pour fixer leurs taux d’intérêt s’est longtemps maintenu à 3 %, il s’élève désormais à 3,5 %.

Toutefois, les hausses ralentissent, ce qui prouve que les établissements de prêts sont ouverts à l’octroi de crédits immobiliers. Le retour de certaines banques illustrent bien cette tendance.

Autre critère à prendre en considération : la baisse des prix immobiliers. C’est une bonne nouvelle pour les candidats à l’achat. Mais attention, attendre de plus fortes diminutions pour espérer faire une bonne affaire n'est pas recommandé. Car si les prix baissent (sur certains biens et dans certaines régions), les taux immobiliers augmentent et pourraient bien poursuivre sur cette lancée. En effet, si l’OAT 10 ans se maintient à 3,5 %, les banques pourraient augmenter leurs taux d’emprunt pour préparer 2024.

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :

• ⏲️ ne pas attendre pour concrétiser son achat immobilier si votre projet est mature. Les taux immobiliers continuent d’augmenter ,
• 📝 demander votre Pass Crédit. Cette attestation de financement délivrée par votre courtier après analyse fine de votre dossier permet de prouver votre solvabilité auprès du vendeur. Ce document est d’ailleurs de plus en plus demandé avant toute visite de bien ;
• 👤 faire appel à un courtier pour la recherche de votre financement. Plus de banques sur le marché = plus d’offres à comparer. Votre courtier est en mesure de comparer toutes les banques qui proposent de vous financer. Son objectif : vous dénicher un crédit immobilier sur mesure et au meilleur taux, selon votre profil et votre projet.