Les taux de prêt immobilier novembre 2023
| 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | |
| Tendance | |||||
| Taux min | 3,30 % | 3,50 % | 3,75 % | 3,90 % | 4,05 % |
| Taux moyen | 3,75 % | 3,80 % | 4,20 % | 4,30 % | 4,40 % |
| Taux max | 5,49 % | 5,49 % | 5,49 % | 5,49 % | 5,68 % |
Taux fixes hors assurance relevé le 09/11/2023, comparés par rapport au 06/11/2023
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Analyse faite au 09-11-2023
En ce mois de novembre, les taux de crédit immobilier ne dérogent pas à la règle. En effet, les barèmes bancaires révèlent de nombreuses hausses de l’ordre de 10 à 40 points. Toutefois, la hausse ralentit depuis la fin de l’été. Et cela se ressent également sur le taux d’usure dont la hausse est de moins en moins marquée.
Ce ralentissement signe-t-il la fin de la hausse des taux ? Difficile à prédire. Ce qui est certain néanmoins c’est que les conditions d’octroi sont de plus en plus favorables aux emprunteurs. D’autant que les prix immobiliers fléchissent.
📌Fait notable ce mois-ci : quelques barèmes sont stables par rapport au mois dernier. Et nous observons même deux banques qui baissent leurs taux de 10 ou 20 points selon les profils. Une première depuis quelque temps !
📊Le détail des taux de crédit immobilier en novembre
Pour mieux comprendre le contexte actuel, voici les taux de crédit immobilier enregistrés en ce mois de novembre :
|
Durée |
Taux moyen en octobre 2023 |
Taux moyen en novembre 2023 |
Évolution mensuelle |
|---|---|---|---|
|
7 ans |
3,50 % |
3,75 % |
+ 25 points de base |
|
10 ans |
3,65 % |
3,85 % |
+ 20 points de base |
|
15 ans |
4,10 % |
4,15 % |
+ 5 points de base |
|
20 ans |
4,20 % |
4,25 % |
+ 10 points de base |
|
25 ans |
4,35 % |
4,35 % |
stable |
Tous les taux moyes augmentent. Les hausses varient entre 5 et 25 points de base.
Du côté des taux mini, voici leur évolution :
|
Durée |
Taux moyen en octobre 2023 |
Taux moyen en novembre 2023 |
Évolution mensuelle |
|---|---|---|---|
|
7 ans |
3,25 % |
3,25 % |
stable |
|
10 ans |
3,30 % |
3,30 % |
stable |
|
15 ans |
3,50 % |
3,50 % |
stable |
|
20 ans |
3,60 % |
3,70 % |
+ 10 points de base |
|
25 ans |
3,70 % |
4,00 % |
+ 30 points de base |
En ce qui concerne les taux mini, les hausses ne concernent que les durées les plus longues. Les taux des durées courtes restent inchangés.
🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en novembre
Les taux de crédit immobilier poursuivent leur hausse, comme on peut le constater sur notre baromètre. Toutefois, les mouvements sont moins prononcés. Plusieurs raisons peuvent expliquer cela :
- la BCE (Banque centrale européenne) qui décide après plusieurs hausses de stabiliser ses taux directeurs ;
- les OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor) qui restent autour des 3,5 % ;
- des banques qui redistribuent à nouveau des prêts immobiliers, renforçant ainsi la concurrence sur le marché et tirant les taux vers le bas.
Dans ce contexte favorable aux emprunteurs il est donc conseillé de ne pas attendre pour concrétiser son projet.
🔮Notre conseil du mois
Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :
- simuler votre capacité d’emprunt pour vérifier la faisabilité de votre projet ;
- ne pas hésiter à négocier le bien immobilier que vous convoitez surtout s’il s’agit de passoires thermiques. Mais attention à ne pas trop tirer les prix vers le bas. La vente pourrait vous passer sous le nez !
- faites appel à un courtier spécialisé en crédit immobilier. C’est un atout considérable pour la réussite de votre projet. Il déniche l’offre la plus intéressante en fonction de votre profil et de votre projet.
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