Les taux de prêt immobilier novembre 2021

Taux fixes hors assurance relevé le 08/11/2021, comparés par rapport au 18/10/2021

Analyse faite au 08-11-2021

Cela est devenu assez rare pour être souligné : les taux immobiliers remontent en novembre ! Rien d’inquiétant cependant. La hausse, très légère, se ressent dans les moyennes nationales et ne signe en rien la fin des taux bas.

En fait, cette augmentation est surtout liée au calendrier et à la stratégie commerciale de certaines banques. Des établissements souhaitent inciter les particuliers à attendre l’année prochaine pour lancer leur projet, tout simplement pour commencer, dès janvier, à remplir les objectifs ambitieux fixés pour 2022.

Résultat, dans un contexte où la majorité des taux sont stables, ces quelques augmentations suffisent à faire pencher la balance, mais sans traduire fidèlement la tendance du marché. Pour preuve, les meilleurs profils peuvent toujours emprunter à 0,70 % sur 20 ans !

Les taux immobiliers pratiqués en novembre

En novembre 2021, les taux de crédit immobilier au niveau national sont les suivants :

Les taux immobiliers moyens du marché :

• 0,60 % sur 7 ans, contre 0,50 % en octobre ;
• 0,75 % sur 10 ans, soit une hausse de 0,15 point ;
• 0,95 % sur 15 ans, soit, là aussi, une augmentation de 0,15 point ;
• 1,05 % sur 20 ans, contre 1,00 % le mois dernier ;
• 1,25 % sur 25 ans, contre 1,20 % précédemment.

Les meilleurs taux disponibles :

• 0,25 % sur 7 ans (0,26 % en octobre) ;
• 0,45 % sur 10 ans (0,40 % en octobre) ;
• 0,60 % sur 15 ans (0,55 % en octobre) ;
• 0,70 % sur 20 ans (0,70 % en octobre) ;
• 0,95 % sur 25 ans (0,89 % en octobre).

Notre analyse des taux immo de novembre

Malgré ce que pourraient laisser croire les augmentations constatées depuis octobre, le marché reste plutôt stable en cette fin d’année. La petite remontée à laquelle nous assistons n’est finalement qu’un phénomène attendu et fréquent en cette période.

Celui-ci s’explique en grande partie par la volonté de certaines banques de reporter l’activité sur le début 2022. En effet, en augmentant les taux d’intérêt aujourd’hui, les banques concernées pourront encourager les emprunteurs à attendre janvier, et donc, comptabiliser les dossiers dans les objectifs fixés pour l’an prochain.

À l’inverse, d’autres établissements augmentent leurs taux pour reconstituer les marges face à l’inflation, mais aussi, pour compenser la hausse récente des OAT (Obligations assimilables du Trésor).

Gardez cependant à l’esprit que ces mouvements prennent place dans un environnement de taux restant exceptionnellement bas. Financer un projet reste aujourd’hui particulièrement attractif et avantageux pour les particuliers.

Les conseils du mois

Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier et financer votre projet dans de bonnes conditions, nous vous conseillons :

• de bien estimer les éléments de votre prêt avant votre demande : vous devez avoir une idée précise de votre capacité d’emprunt, de votre capacité d’achat, de votre future mensualité, ou encore de votre taux d’endettement pour adapter votre dossier à vos besoins et à votre profil ;
• en amont de votre demande, gérez vos comptes bancaires avec sérieux. Les banques étudient votre manière de gérer votre argent et vos conditions d’emprunt vont en dépendre ;
• enfin, n’hésitez pas à faire appel à un courtier pour négocier votre contrat. Celui-ci va faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires pour vous obtenir la meilleure solution de financement possible.