Les taux de prêt immobilier décembre 2021

Taux fixes hors assurance relevé le 06/12/2021, comparés par rapport au 05/11/2021

Analyse faite au 06-12-2021

C’est l’heure de faire le bilan des taux de crédit immobilier. Et ce que l’on peut dire en ce mois de décembre, c’est que cette fin d’année est propice aux emprunteurs !

En effet, à la lecture des barèmes bancaires, nous remarquons que les taux de crédit immobilier baissent en majorité. Ainsi, 60% des banques opèrent des baisses qui varient entre -5 et -30 centimes. Par ailleurs, lorsque les taux ne diminuent pas ils stagnent.

Il est possible d’emprunter en moyenne à 0,90% sur 15 ans et 1% sur 20 ans. Quant aux meilleurs profils, ils peuvent espérer un taux à partir de 0,60% sur 15 ans et 0,70% sur 20 ans. Les conditions sont donc idéales pour concrétiser son projet !

Les taux du crédit immobilier dans le détail

En décembre 2021, les taux de crédit immobilier au niveau national évoluent de la manière suivante :

Zoom sur les taux immobiliers du marché :

• Sur 7 ans, le taux du marché passe de 0,55 % à 0,60 %, soit une baisse de 5 centimes ;
• Sur 10 ans, le taux moyen passe de 0,75 % à 0,70%, soit une baisse de 5 centimes ;
• Sur 15 ans, le taux du marché baisse de 5 centimes pour s’établir à 0,90 % ;
• Sur 20 ans, le taux moyen passe de 1,05 % à 1 %, soit une baisse de 5 centimes ;
• Sur 25 ans le taux du marché passe de 1,25 % à 1,20 %.

Zoom sur les meilleurs taux d’emprunt :

• Sur 7 ans, le meilleur taux chute de 20 centimes et passe de 0,25 % à 0,05 % ;
• Sur 10 ans, le taux mini stagne sur 0,45 % ;
• Sur 15 ans, le meilleur taux stagne également. Il s’élève à 0,60 % ;
• Sur 20 ans, même constat, le taux mini reste inchangé et s’élève à 0,70 % ;
• Sur 25 ans, le meilleur taux baisse et passe de 0,95 % à 0,91%.

Ainsi, aucune hausse des taux n’est constatée. Tous les taux moyens baissent. Les taux mini, eux, sont partagés entre baisses et stagnations. Le mois de décembre affiche donc une météo clémente pour les porteurs de projets qui souhaiteraient sauter le pas.

Notre analyse des taux immobiliers de décembre

Alors que les taux de crédit immobilier avaient augmenté le mois dernier, les valeurs reprennent le chemin inverse en décembre. Une situation peu commune car traditionnellement, les taux de crédit immobilier augmentent en fin d’année. Cela s’explique par le fait que les banques ferment les vannes pour éviter un allongement des délais dû à un manque d’effectif en période de vacances.

Cette baisse des taux démontre ainsi la volonté des banques de favoriser l’octroi de crédit immobilier en vue d’atteindre leurs objectifs commerciaux.

Décidés en comité des prix, les taux immobiliers sont fixés par les directions commerciales et financières des banques. Et malgré l’inflation ainsi que les OAT 10 ans qui varient entre positif et négatif, les banques optent pour une baisse des valeurs. Une façon de préparer la nouvelle année.

Ceux qui envisagent un projet immobilier, c’est peut-être le moment de sauter le pas. Un courtier en crédit immobilier peut vous aider à concrétiser votre projet. Il analyse votre dossier, l’optimise et vous oriente vers la solution la plus adaptée à votre profil et à votre projet.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi

Fait marquant : les recommandations du HCSF deviennent obligatoires dès janvier 2022. Alors, pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier et financer votre projet dans les meilleures conditions, nous vous conseillons :

• De préparer votre projet en amont. Grâce aux outils de simulation de prêt immobilier mis à votre disposition, vous avez une idée sur la faisabilité de votre projet. Ces outils vous permettent également de calculer votre capacité d’emprunt ou encore vos frais de notaire. Préparer votre projet vous permet d’augmenter vos chances d’être financé ;   
• De faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur crédit immobilier. Tous les organismes ne proposent pas les mêmes taux, ni les mêmes conditions. Pour être certain de souscrire la meilleure offre, il n’y a pas de secret. Vous devez comparer ;
• D’envisager la délégation d’assurance. Mettre en concurrence les organismes d’assurance permet de s’assurer que vous souscrivez la meilleure couverture au tarif le plus compétitif ;
• De faire appel à un courtier spécialisé. Ce professionnel vous accompagne de la genèse de votre projet jusqu’à son aboutissement. Il se charge de vérifier la faisabilité de votre projet et de dénicher le meilleur crédit mais aussi la meilleure assurance de prêt sur le marché.