Les taux de prêt immobilier mars 2022

Taux fixes hors assurance relevé le 08/03/2022, comparés par rapport au 16/02/2022

Analyse faite au 08-03-2022

En ce mois de mars 2022, nous sommes bel et bien dans un contexte de hausse des taux. En effet, après quelques timides augmentations amorcées en février, ce mois-ci les hausses sont plus prononcées et touchent aussi bien les taux moyens que les taux mini et ce, sur toutes les durées (7, 10, 15, 20 et 25 ans).

Les taux du marché s’établissent ainsi à 1,15 % sur 15 ans et 1,30 % sur 20 ans. Quant aux meilleurs profils, ils peuvent emprunter à partir de 0,80 % sur 15 ans et 0,90 % sur 20 ans. Dans un contexte de hausse des taux il est d’autant plus recommandé de préparer son dossier en amont pour un projet réussi.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Voici l’évolution des taux de crédit immobilier depuis mars 2022 :

Zoom sur les taux d’intérêts moyens :

• Sur 7 ans, le taux du marché augmente  de 15 centimes et s’établit à 0,85 %;
• Sur 10 ans, le taux moyen augmente de 20 centimes et passe de 0,80 % à 1 % ;
• Sur 15 ans, le taux du marché augmente de 20 centimes et passe de 0,95 % à 1,15 % ;
• Sur 20 ans, le taux moyen augmente de 20 centimes et passe de 1,10 % à 1,30 %;
• Sur 25 ans le taux du marché passe de 1,25 % à 1,40 %, soit une hausse de 15 centimes.

Zoom sur les meilleurs taux d’emprunt :

• Sur 7 ans, le meilleur taux augmente et passe de 0,23 % à 0,45 %;
• Sur 10 ans, le taux mini passe de 0,30 % à 0,50 %, soit une hausse de 20 centimes ;
• Sur 15 ans, le meilleur taux augmente de 30 centimes par rapport au mois dernier et passe de 0,50 % à 0,80 % ;
• Sur 20 ans, même constat, le taux mini augmente et passe de 0,65 % à 0,90 %, soit une hausse de 25 centimes ;
• Sur 25 ans, le taux mini augmente de 15 centimes et passe de 0,85 % à 1 %.

Ainsi, tous les taux augmentent sans exception. Les hausses varient entre 15 et 30 centimes. Une situation qui était prévisible surtout au vu du contexte actuel. Mais il faut garder à l’esprit que les taux n’ont jamais été aussi bas que durant ces derniers mois et que malgré la hausse, les conditions restent favorables pour les emprunteurs qui souhaiteraient sauter le pas et concrétiser leur projet immobilier.

Notre analyse des taux immobiliers de mars

La tendance à la hausse est confirmée en ce mois de mars, aucun barème bancaire n’est à la baisse et les quelques stabilités ne devraient pas reste fixes pour longtemps. En effet, les banques qui n’ont pas augmenté leurs taux observent le marché pour confirmer la hausse. L’évolution des taux de crédit immobilier oscille entre +15 et +30 centimes taux moyens et mini confondus. Ces augmentations amorcées en février, s’expliquent par le contexte actuel :

• Hausse des OAT (obligations assimilables au Trésor) qui servent de référence aux banques pour fixer leurs taux ;
• Inflation qui est amplifiée par la hausse des prix des matières premières.

Toutefois, il faut savoir que les banques appliquent des hausses maitrisées puisqu’elles sont toujours dans une politique de conquête de nouveaux clients.

Lorsque les taux augmentent, ce qu’il faut retenir, c’est que la capacité d’emprunt change. En effet, il faut redéfinir votre capacité d’emprunt en fonction des conditions actuelles des taux et des éventuels changement qui seraient survenus entretemps (augmentation ou diminution de vos revenus ou autre). Il faut noter également qu’il n’est pas impossible que certaines banques accordent davantage d’importance à votre reste à vivre. Pour rappel, le reste à vivre est le budget restant après déduction des charges incompressibles comme les crédits ou encore les loyers. Soigner son dossier emprunteur est donc essentiel pour voir son projet aboutir. 

Nos conseils pour un projet immobilier réussi

Au vu du contexte actuel, pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier nous vous conseillons :

• De calculer votre capacité d’emprunt en fonction des taux actuels. Pour y parvenir, vous pouvez utiliser nos outils de simulation. Vous obtiendrez rapidement une idée du montant que vous pouvez emprunter grâce aux informations que vous aurez renseignées.
• De faire jouer la concurrence. Les taux ont augmenté et ils diffèrent d’un établissement à un autre. Pour savoir lequel d’entre eux accepterait de vous financer au meilleur taux, le seul mot d’ordre c’est comparer !
• De faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce spécialiste du financement saura vous orienter vers l’organisme le plus à même de vous financer, celui qui acceptera de vous financer avec le reste à vivre dont vous disposez. En effet, depuis la hausse des taux, il est possible que certains organismes augmentent le montant minimal exigé de reste à vivre. Être accompagné par un courtier permet de savoir rapidement quelle banque accepte de vous financer et aux meilleures conditions.