Les taux de prêt immobilier avril 2022

Taux fixes hors assurance relevé le 06/04/2022, comparés par rapport au 16/03/2022

Analyse faite au 06-04-2022

L’heure est venue de faire le bilan de l’évolution des taux de crédit immobilier et il semble que l’histoire se répète : les taux de crédit augmentent en ce mois d’avril. En effet, la tendance haussière semble bien installée puisque dans 9 cas sur 10 les taux augmentent.

Les taux de crédit immobilier moyens s’établissent donc à 1,25 % sur 15 ans et 1,35 % sur 20 ans. Quant aux meilleurs profils, ils peuvent emprunter à partir de 0,80 % sur 15 ans et 0,90 % sur 20 ans. Dans un contexte de hausse affirmée des taux, il est d’autant plus recommandé de faire jouer la concurrence pour trouver le meilleur taux.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Pour mieux comprendre, voici l’évolution des taux de crédit immobilier :

Zoom sur les taux d’intérêts moyens :

• Sur 7 ans, le taux du marché augmente de 10 centimes et s’établit à 0,95 %;
• Sur 10 ans, le taux moyen augmente de 5 centimes et passe de 1 % à 1,05 % ;
• Sur 15 ans, le taux du marché augmente de 10 centimes et passe de 1,15 % à 1,25 % ;
• Sur 20 ans, le taux moyen augmente de 5 centimes et passe de 1,30 % à 1,35 %;
• Sur 25 ans le taux du marché passe de 1,40 % à 1,50 %, soit une hausse de 10 centimes.

Zoom sur les meilleurs taux d’emprunt :

• Sur 7 ans, le meilleur taux reste fixe sur 0,45 %;
• Sur 10 ans, le taux mini passe de 0,50 % à 0,55 %, soit une hausse de 5 centimes ;
• Sur 15 ans, le meilleur taux stagne à 0,80 % ;
• Sur 20 ans, même constat, le taux mini reste fixe à 0,90 % ;
• Sur 25 ans, le taux mini augmente de 10 centimes et passe de 1 % à 1,10 %.

On constate ainsi que tous les taux moyens augmentent sans exception. La hausse varie entre 5 et 10 centimes. Du côté des taux mini, 3 taux sur 5 restent fixes.

Notre analyse des taux immobiliers d’avril

La hausse initiée depuis le début du premier trimestre semble perdurer et pourrait se poursuivre. Nous vous l’expliquions dans notre précédente analyse, cette augmentation était attendue au vu du contexte actuel. En effet, la hausse des OAT (70 centimes depuis le début de l’année), l’inflation ainsi que l’augmentation des prix des matières premières ne laissaient que peu de place au doute. La question aujourd’hui est de savoir si les taux vont continuer sur cette lancée. Difficile de répondre à cette question tant le contexte est instable. Néanmoins ce que l’on sait déjà, c’est que les banques vont rester à l’écoute du marché pour tenter de rester compétitives. C’est même devenu une priorité pour elles. Les banques n’hésitent pas à multiplier les comités plusieurs fois par mois pour étudier l’évolution du marché. Le principal enjeu pour elles banques est de préserver leurs marges face à la hausse des coûts de refinancement dans le but d’atteindre les objectifs commerciaux qu’elles s’étaient fixés.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi

Au vu du contexte actuel, pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier nous vous conseillons :

• De calculer votre capacité d’emprunt en tenant compte des taux actuels. Pour cela, vous pouvez découvrir les taux appliqués actuellement grâce à notre baromètre des taux immobiliers, puis calculer votre capacité d’emprunt grâce à notre outil de simulation. Mais vous pouvez aussi solliciter un courtier en crédit immobilier qui s’en chargera à votre place. Grâce à son expertise, ce dernier saura calculer avec précision votre enveloppe budgétaire en tenant compte des détails de votre projet ;
• De faire jouer la concurrence. Les taux de crédit immobilier ayant augmenté, il est plus que jamais recommandé de faire appel à un professionnel du financement. Ce dernier met à profit son expertise pour chercher et comparer les offres sur le marché pour vous orienter vers l’établissement qui vous propose le meilleur taux immobilier mais aussi les meilleures conditions de prêt et la meilleure assurance emprunteur ;
• De faire appel à un courtier pour gagner rapidité. Rechercher et comparer les offres de prêt étant chronophage, il est recommandé de faire appel à un spécialiste qui saura dénicher rapidement la meilleure offre de prêt.