Les taux de prêt immobilier mars 2021

Taux fixes hors assurance relevé le 10/03/2021, comparés par rapport au 17/02/2021

Analyse faite au 10-03-2021

L’hiver touche bientôt à sa fin et les taux de crédit immobilier continuent de frôler le plus bas historique. En effet, les barèmes bancaires révèlent des valeurs toujours aussi intéressantes pour les emprunteurs qui souhaiteraient concrétiser leur projet immobilier.

Quelques établissements bancaires procèdent néanmoins à de légères baisses (entre 0,05 et 0,25 point) et d’autres augmentent leurs taux (entre 0,04 et 0,15 point). Mais la majorité des banques conservent les mêmes valeurs que le mois dernier. On peut donc dire que la tendance est à la stagnation. Il est toujours possible d’emprunter en moyenne à 0,95% sur 15 ans et 1,10% sur 20 ans, comme en février dernier. Les taux mini sur 15 et 20 ans ont cependant progressé et s’établissent à 0,58% et 0,72% respectivement. Ce qui reste tout de même intéressant, comme le montre notre exemple :

Admettons qu’un couple, au profil rassurant, souhaite acquérir sa résidence principale. Ils empruntent 300 000€ sur 20 ans en mars 2021 au meilleur taux en vigueur, soit 0,72%. Le coût total du crédit hors assurance s’élèverait à 22 208€.

Si le couple avait souscrit le même crédit au mois dernier, lorsque le meilleur taux était de 0,59%, le coût total du crédit s’élèverait à 18 121€. Une différence sur le coût du financement d’environ 4 087€, soit 17€ seulement sur la mensualité.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Voici l’évolution des taux de crédit immobilier en ce mois de mars :

Zoom sur les taux immobiliers du marché :

• Le taux immobilier du marché sur 7 ans baisse de 5 centimes et s’établit désormais à 0,70% ;
• Le taux moyen sur 10 ans reste inchangé depuis le mois de janvier et s’établit toujours à 0,75% ;
• Sur 15 ans, le taux de prêt immobilier reste lui aussi fixe à 0,95% depuis début 2021 ;
• Le taux du marché sur 20 ans reste stable et s'établit à 1,10%
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans stagne à 1,35% ;

Zoom sur les meilleurs taux de crédit immobilier du mois de mars :

• Le meilleur taux immobilier mini sur 7 ans reste augmente et s’établit à 0,30% ;
• Le taux mini sur 10 ans enregistre une hausse de 7 centimes et atteint 0,40% ;
• Le taux d'emprunt mini sur 15 ans augmente de 10 centimes et s’élève à 0,58% ;
• Le meilleur taux sur 20 ans passe de 0,59% à 0,72% ;
• Le taux mini sur 25 ans passe de 0,68% à 0,91%.

Notre analyse des taux immobiliers de mars

Malgré les quelques réajustements de taux, ce mois de mars s’ouvre en majorité sur des valeurs planchers. Mais les taux ne font pas tout.

Un crédit immobilier engage sur plusieurs années et il est important que celui-ci puisse s’adapter à votre situation si elle est amenée à changer. Et c’est encore plus vrai dans le contexte de crise sanitaire.

En cas de coup dur par exemple, il est possible de suspendre le remboursement de votre crédit immobilier grâce au report d’échéances. Celui-ci peut prendre deux formes :

• Report partiel: le remboursement du capital est reporté, vous continuez de payer les intérêts ainsi que l’assurance de prêt ;
• Report total: le remboursement du capital et des intérêts sont reportés. Vous ne remboursez que les cotisations d’assurance de prêt.

La possibilité du report des échéances, ce ne sont pas toutes les banques qui la proposent. En effet, un tiers d’entre elles n’offrent pas cette possibilité qui peut être utile au cours de la vie d’un crédit.

Autre critère important lors de la souscription d’un prêt immobilier : la modularité du prêt. Votre situation financière n’est pas gravée dans le marbre, elle peut être amenée à évoluer à la hausse comme à la baisse. Moduler sa mensualité en fonction de sa nouvelle situation permet d’amortir plus rapidement le capital (modulation à la hausse) ou éviter une situation de surendettement (modulation à la baisse). Mais toutes les banques ne proposent pas les mêmes conditions. Les modulations à la baisse varient entre -2% et -30%. Il convient donc de comparer les offres de prêt, non pas que sur les taux, mais aussi sur les critères de remboursement qui peuvent s’avérer utile au cours du crédit.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi :

Les taux de crédit immobilier sont certes très avantageux, mais d’autres aspects de votre financement doivent être pris en compte dans le choix de votre crédit. Voici nos conseils pour un projet réussi :

• Hormis le taux nominal et pour être certain de souscrire le crédit immobilier le moins cher du marché, vous devez comparer le TAEG (taux annuel effectif global). Ce taux regroupe l’ensemble des frais induits par votre crédit. C’est donc l’indicateur à privilégier lors de votre recherche ;
• Aux emprunteurs qui remboursent déjà un prêt immobilier mais qui n’ont pas négocié en amont le report ou la modularité du prêt : vous pouvez profiter des taux bas pour faire racheter votre prêt et repartir sur un nouveau plan de financement plus adapté à votre nouvelle situation. A noter que l’écart entre l’ancien et le nouveau taux doit être supérieur à 0,7 point ;
• Si vous êtes sur le point de vous lancer pour réaliser votre projet immobilier, le mieux reste de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Il saura vous dénicher une offre sur mesure, adaptée à votre profil et à votre projet. Son expertise lui permet de frapper aux bonnes portes.