Les taux de prêt immobilier avril 2021

Taux fixes hors assurance relevé le 12/04/2021, comparés par rapport au 15/03/2021

Analyse faite au 12-04-2021

En ce printemps 2021, les taux de crédit immobilier continuent d’afficher des valeurs très basses au grand bonheur des porteurs de projets qui souhaiteraient sauter le pas.

Dans le détail des barèmes bancaires, quelques hausses sont néanmoins enregistrés. En effet, certaines banques augmentent leurs taux d’intérêts immobiliers entre +0,05 à +0,20 point et d’autres les baissent entre -0,05 et -0,20 point.

Malgré ces mouvements hétérogènes, tous les taux du marché sur les 5 durées (7, 10, 15, 20 et 25 ans) restent stables par rapport au mois de mars 2021. Ainsi, il est toujours possible d’emprunter à 1,10% en moyenne sur 20 ans et 1,35% sur 25 ans.

Pour un crédit immobilier de 200 000€ sur 25 ans au taux moyen du marché, la mensualité du prêt s’élèverait à 951€ et le coût total du crédit à 28 325€, le tout hors assurance. Les conditions sont donc favorables pour concrétiser votre projet immobilier.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Voici l’évolution des taux de crédit immobilier en ce mois d’avril :

Zoom sur les taux immobiliers du marché :

• Le taux immobilier du marché sur 7 ans stagne par rapport au mois dernier et s’établit toujours à 0,65% ;
• Le taux moyen sur 10 ans reste inchangé depuis le mois de janvier 2021 et s’élève à 0,75% ;
• Sur 15 ans, le taux de prêt immobilier reste lui aussi fixe à 0,95% depuis le début d’année 2021 ;
• Le taux du marché sur 20 ans reste fixe et s'établit à 1,10% ;
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans stagne à 1,35% ;

Zoom sur les meilleurs taux de crédit immobilier du mois d’avril :

• Le meilleur taux immobilier mini sur 7 ans baisse de 2 centimes et s’établit à 0,28% ;
• Le taux mini sur 10 ans reste fixe et atteint 0,40% ;
• Le taux d'emprunt mini sur 15 ans baisse de 5 centimes et s’élève à 0,53% ;
• Le meilleur taux sur 20 ans passe de 0,72% à 0,80%, soit une hausse de 0,08 point ;
• Le taux mini sur 25 ans augmente de 10 centimes et passe de 0,91% à 1,01%.

Notre analyse des taux immobiliers d’avril

La lecture des barèmes bancaires nous permet de comprendre que les banques restent ouvertes au financement. Car malgré les quelques réajustements effectués, les taux de crédit immobilier qu’elles proposent sont favorables aux emprunteurs.

Pour preuve, comparons un crédit immobilier de 300 000€ sur 20 ans souscrit en avril 2021 et le même souscrit un an plus tôt. Le taux moyen sur 20 ans en avril 2020 atteignait 1,25%, ce qui entraîne une mensualité de 1 413€ et un coût total du crédit de 39 216€ hors assurance.

Ce même crédit souscrit un plus tard, au taux moyen actuel sur 20 ans de 1,10% engendre une mensualité de 1 393€ et un coût total du crédit de 34 346€. Ainsi, emprunter aujourd’hui 300 000€ sur 20 ans au taux du marché actuel, vous coûte 4 870€ de moins que si le prêt avait été souscrit un an plus tôt.

Si les banques restent ouvertes au financement, pourquoi certaines augmentent leurs taux pendant que d’autres les baissent ? Les variations de taux immobiliers s’expliquent par le fait que les banques réajustent leurs valeurs en fonction de leur stratégie commerciale actuelle. Le but : équilibrer la balance entre le coût du financement des particuliers et leur objectif de rentabilité. Autre élément que les banques doivent prendre en compte dans leur stratégie : la baisse des taux d’usure.

Révisés tous les trimestres, la Banque de France a baissé les taux d’usure en ce mois d’avril 2021. Désormais, ils sont de 2,52% pour les prêts d’une durée comprise entre 10 à 20 ans, contre 2,57% au premier trimestre (soit une baisse de -0,05 point). Sur plus de 20 ans, le taux de l’usure passe de 2,67% à 2,60%. Il diminue ainsi de -0,07 point.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi :

Les taux de crédit immobilier sont toujours aussi favorables aux emprunteurs. Mais le contexte de crise sanitaire, les restrictions du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) qui sont toujours d’actualité, ainsi que la baisse des taux d’usure doivent être pris en compte avant toute demande de crédit. Voici nos conseils, pour un projet immobilier réussi :

• Les taux variant d’une banque à une autre et plus encore aujourd’hui où il est question de faire le bilan de production pour permettre d’atteindre les objectifs commerciaux de 2021, le seul mot d’ordre pour l’emprunteur est de comparer! Faire jouer la concurrence permet de dénicher le meilleur taux ;
• Faites appel à un courtier en crédit immobilier qui saura frapper aux bonnes portes. Il vérifiera que votre TAEG respecte bien le taux d’usure en vigueur. En effet, les taux d’usure ayant baissé, votre TAEG (taux annuel effectif global) doit respecter ce nouveau plafond, fixé par la Banque de France tous les trois mois. Votre courtier établit pour vous un plan de financement sur mesure et qui respecte les critères de l’autorité prudentielle, notamment en termes de durée de remboursement par exemple (25 à 27 ans s’il s’agit d’un prêt avec différé) ou de taux d’endettement (35% mais qui doit prendre en compte le taux de l’assurance de prêt). Tous ces détails complexes peuvent être simplifiés en passant par un courtier, qui peut vous conseiller et établir pour vous un plan de financement correspondant à votre profil et à votre projet, puis le négocier auprès de ses partenaires bancaires.