Les taux de prêt immobilier mars 2007

Taux fixes hors assurance relevé le 05/03/2007, comparés par rapport au 27/02/2007

Analyse faite au 05-03-2007

La tendance des prochains jours : Les taux des crédits immobiliers sont a la hausse depuis février 2006, mais pour la premiere fois de l'année, on constate une légere baisse des taux d'intérets a long terme (10 ans). Ainsi les taux fixes, qui ont pour référence les OAT, ont suivi l'évolution de ces dernieres. L'OAT 10 ans est passée de 4.1 % en juillet a 3.85 % début septembre, soit une baisse de 0.25 point en 2 mois. Cette tendance baissiere sera sans doute de courte durée, et les taux connaîtront une hausse d'environ 0.2 point d'ici a la fin de l'année 2006.

Exemple : Avec un excellent taux fixe de 3.5 % sur 10 ans, le montant des mensualités sera de 1.483 € pour une somme empruntée de 150.000 €. La hausse des taux d'intérets sur la fin de l'année n'aurait qu'une incidence minimum sur le montant des mensualités (+15 €).

Les taux variables sont quant a eux indexés sur le taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE) qui est resté inchangé a 3 %. Cependant, cette stabilité ne devrait pas durer et M. Trichet, Président de la BCE, a annoncé son intention de resserrer sa politique monétaire. Le principal taux directeur de la BCE devrait donc etre revu a la hausse début octobre et décembre, soit une hausse prévisible sur la fin de l'année 2006 de 0.25 point.

En résumé, les taux fixes connaissent une sensible baisse, mais qui restera passagere avant une reprise de la tendance haussiere prévue pour le mois d'octobre. Cependant la hausse prévue n'aura qu'un impact modéré sur le montant des mensualités, sachant que ces taux seront toujours dans une courbe historiquement basse.

Concernant les taux variables, il est toujours recommandé d'opter pour des taux révisables capés (+1/-1 point ou +2/-2 points), qui vous protegent des hausses, mais a condition d'obtenir un tres bon taux de départ. Les taux variables, restant plus attractifs que les taux fixes, sont a envisager pour des emprunts de courte durée.

Le taux qui vous sera appliqué est fonction de votre demande et de votre profil. Par exemple, la banque estimera que votre dossier est de meilleure qualité s'il présente un apport important ou des revenus élevés et appliquera un meilleur taux en conséquence.

Taux indicatifs hors assurances (comptez en moyenne 0.46 Euros/mois/personne pour 1524 Euros emprunté) et non contractuels. Les taux révisables (Base Euribor 3 mois Cape 4.50) sont donnés a titre indicatifs car leur comparaison dépend entierement de leur caractéristiques (variation, index, taux plafond...)

Source des données
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