Les taux de prêt immobilier mai 2021

Taux fixes hors assurance relevé le 06/05/2021, comparés par rapport au 15/04/2021

Analyse faite au 06-05-2021

Pas de changements au niveau des taux de crédit immobilier. La grande majorité des valeurs reste fixe par rapport au mois dernier au grand bonheur des intentionnistes.

En effet, en ce mois de mai, il est toujours possible pour un emprunteur de financer son prêt immobilier à 1,10% en moyenne sur 20 ans. Les quelques légers mouvements de taux constatés sont de l’ordre de 0,05 point.

Si les taux se maintiennent à des niveaux très bas, c’est parce que les banques sont toujours ouvertes à l’octroi de financement. L’occasion pour ceux qui veulent acheter leur résidence principale ou secondaire, ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier et ceux qui envisagent de renégocier leur contrat de concrétiser leur projet.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Voici l’évolution des taux de crédit immobilier en ce mois de mai :

Zoom sur les taux immobiliers du marché :

• Le taux immobilier du marché sur 7 ans stagne depuis mars et s’établit toujours à 0,65% ;
• Le taux moyen sur 10 ans reste inchangé depuis le mois de janvier 2021 et s’élève à 0,75% ;
• Sur 15 ans, le taux de prêt immobilier baisse à 0,90% et retrouve son niveau le plus bas atteint à l’automne 2019 ;
• Le taux du marché sur 20 ans reste fixe depuis février et s'établit à 1,10% ;
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans stagne lui aussi depuis février à 1,35% ;

Zoom sur les meilleurs taux de crédit immobilier du mois de mai :

• Le meilleur taux immobilier sur 7 ans baisse de 7 centimes et s’établit à 0,21% ;
• Le taux mini sur 10 ans accuse une légère baisse. Il passe de 0,40% à 0,39% ;
• Le taux d'emprunt mini sur 15 ans augmente quant à lui et passe de 0,53% à 0,61%.
• Le meilleur taux sur 20 ans passe de 0,80% à 0,75, soit une baisse de 0,05 point ;
• Le taux mini sur 25 ans baisse, lui de 0,01 point, et passe de 1,01% à 1%.

Notre analyse des taux immobiliers de mai :

Les barèmes bancaires nous permettent de comprendre la situation actuelle du crédit immobilier. Et ce qui se dégage de cette analyse c’est la volonté des banques de financer les projets des futurs emprunteurs. Cette volonté se traduit par le maintien des taux bas. Car certes les volumes de dossiers ont augmenté au mois de mars, mais pas assez pour les banques. En effet, la fin du premier semestre approche et les objectifs espérés ne semblent pas avoir été atteints. Au contraire, tout reste à faire.

Nous observons également deux phénomènes distincts mais qui entraînent une même conséquence. En premier lieu, il y a les banques qui redoublent de prudence lors de l’analyse des demandes de financement. Une vigilance qui requiert du temps. En deuxième lieu, il y a les banques moins sélectives mais qui risquent l’embouteillage surtout en période de sous-effectif. Quelle que soit la stratégie adoptée par la banque, un retard peut être cumulé lors de l’étude du dossier de l’emprunteur. De plus, les organismes de caution sont eux aussi plus prudents. Ils accordent davantage d’importance à l’analyse des dossiers pour pouvoir statuer sur la demande de caution de la manière la plus juste possible.

Pour un projet immobilier réussi, il convient donc de prendre compte de l’allongement de ces délais, surtout si vous avez déjà signé votre compromis de vente.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi :

Les taux de crédit immobilier sont bas, signe que les banques sont ouvertes au financement. L’occasion pour les intentionnistes de faire une demande de prêt immobilier pour concrétiser leur projet. Mais attention ! Le contexte actuel fait que le traitement des dossiers peut être amené à durer dans le temps. Voici nos conseils:

• Présentez-vous à la banque avec un compromis de vente. Avec le vrai prix d’achat du bien immobilier que vous convoitez, l’établissement de crédit pourra plus facilement évaluer la faisabilité de votre projet ;
• Un dossier bien ficelé permet de faciliter son acceptation. La banque apprécie les revenus stables, une bonne gestion de vos comptes ainsi qu’un apport personnel suffisant (il est conseillé de présenter au moins 10% du capital emprunté) ;
• Faites appel à un courtier en crédit immobilier. Ce professionnel du financement interroge ses partenaires bancaires en un temps record. Plus besoin donc de faire le tour des banques une à une. Grâce à son expertise, il compare les offres et s’occupe de l’analyse ainsi que du montage du dossier pour établir un plan de financement et négocier pour vous les meilleures conditions. Il vous accompagne jusqu’au déblocage des fonds.