Les taux de prêt immobilier mai 2016

Taux fixes hors assurance relevé le 11/05/2016, comparés par rapport au 15/04/2016

Analyse faite au 11-05-2016

Le mois de mai 2016 est marqué par une guerre des taux de crédit immobilier sans merci. Des taux record sont ainsi observés sur tout le territoire. Du côté des taux mini, le niveau constaté est de 0,95 % sur 10 ans quant à celui des taux moyens il est de 1,50 %.

Pour une durée de 15 ans, les taux pratiqués frôlent la barre des 1 % avec 1,04 % sur les taux fixes mini et 1,75 % pour les taux moyens. Les durées plus longues enregistrent un taux moyen de 1,95 % sur 20 ans et 1,30 % pour les meilleurs dossiers.

A la conquête de nouveaux emprunteurs

Le champ de bataille des établissements prêteurs ? La conquête de nouveaux clients. En effet, les banques veulent rester attractives en proposant des taux de prêt immobilier toujours plus compétitifs. Leur objectif étant de séduire les emprunteurs qui en profitent pour négocier.

Cette course effrénée fait baisser, de facto, les taux d'emprunt de plusieurs centimes. Les meilleurs dossiers obtiennent ainsi des économies de -15 centimes sur 7 ans, -11 centimes sur 15 ans et sur 20 ans, -9 centimes sur 25 ans et -5 centimes sur 30 ans par rapport au début du mois d'avril. Les taux moyens bénéficient eux aussi de baisses allant de -10 centimes sur 7 ans, sur 10 ans et 25 ans, -5 centimes sur 15 ans, jusqu'à -15 centimes sur 20 ans.

Les taux de crédit immobilier devraient légèrement remonter

Les bas taux appliqués dans toute la France profitent aux candidats emprunteurs qui peuvent encore rejoindre le navire avant une évolution à la hausse. Ils devraient en effet croître légèrement d'ici le mois de juillet en restant à un niveau plancher.

Plusieurs facteurs expliquent et favorisent cette hausse : la remontée de l'OAT (indicateur de référence du coût de la ressource pour les banques), l'approche de la période estivale (afflux de dossiers dans les banques) et la progression du volume des nouveaux dossiers qui allongent la durée de traitement.

Un tour des établissements est donc conseillé afin de comparer et de pouvoir bénéficier des meilleures conditions de crédit. Il existe en effet des écarts de taux d'intérêt considérables entre les différents prêteurs. Par exemple avec un profil identique l'écart peut être de l'ordre de 71 centimes. D'une banque à l'autre, pour un prêt de 150 000 euros souscrit sur 15 ans, la mensualité peut être de 900 euros contre 950 euros. Il est donc encore temps pour se lancer dans un projet d'acquisition ou renégocier son emprunt.

Conclusion : les grands vainqueurs de cette guerre des coups (de) taux sont les emprunteurs pour qui le potentiel de gain est significatif.