Les taux de prêt immobilier juillet 2022

Taux fixes hors assurance relevé le 08/07/2022, comparés par rapport au 15/06/2022

Analyse faite au 08-07-2022

A mesure que les températures grimpent, notre baromètre des taux chauffe également. En effet, la hausse des taux initiée depuis le début de l’année 2022 ne semble pas près de s’arrêter.

Le taux moyen sur 15 ans atteint 1,50 % contre 1,40 % le mois dernier. Et sur 20 ans, le taux du marché augmente de 20 centimes pour s’établir à 1,70 %. Du côté des taux mini, ceux-ci s’établissent à 0,90 % sur 15 ans et 1,10 % sur 20 ans. Mais rassurez-vous quelques bonnes nouvelles, que nous allons vous annoncer ici dans notre analyse, permettent tout de même de voir le verre à moitié plein !

 Les taux du crédit immobilier dans le détail

Pour mieux comprendre, voici l’évolution des taux de crédit immobilier :

Zoom sur les taux d’intérêts moyens :

• Sur 7 ans, le taux du marché reste stable sur 1,15 %;
• Sur 10 ans, le taux moyen augmente de 10 centimes et s’établit à 1,30 % ;
• Sur 15 ans, le taux du marché passe de 1,40 à 1,50 %, soit une hausse de 10 centimes ;
• Sur 20 ans, le taux moyen augmente de 15 centimes et passe de 1,55 à 1,70 %;
• Sur 25 ans le taux du marché passe de 1,75 à 1,90 %, soit une hausse de 15 centimes depuis juin.

Zoom sur les meilleurs taux d’emprunt :

• Sur 7 ans, le meilleur taux actuel baisse de 10 centimes et s’établit à 0,65 %;
• Sur 10 ans, le taux mini stagne à 0,65 % ;
• Sur 15 ans, le meilleur taux ne bouge pas et reste sur 0,90 % ;
• Sur 20 ans, le taux mini stagne sur 1,10 % ;
• Sur 25 ans, même constat, le taux mini stagne sur 1,30 %.

Contrairement au mois dernier, tous les taux moyens n’augmentent pas. En effet, le taux moyen sur 7 ans reste fixe par rapport au mois dernier. Et les stagnations sont plus nombreuses du côté des taux mini. Après analyse, il s’avère que les taux sur 10, 15, 20 et 25 ans stagnent par rapport à mai. Seul le taux sur 7 ans connaît un mouvement et il est baissier.

Notre analyse des taux immobiliers de juillet

Rien ne semble arrêter la hausse des taux de crédit immobilier, surtout en période estivale. En effet, chaque été les banques procèdent généralement toutes à une hausse de leurs taux d’emprunt en prévision des vacances. Pendant cette période de l’année, les effectifs sont parfois réduits de moitié ce qui impacte les délais de traitement des demandes d’emprunt. Alors pour réduire le nombre de nouveaux dossiers, les taux sont traditionnellement réhaussés pendant l’été.

Cependant, bonne nouvelle pour les emprunteurs : le taux d’usure a augmenté depuis le 1^er juillet. Il s’établit aujourd’hui à 2,57 % pour les prêts sur 20 ans et plus contre 2,40 % au trimestre dernier. Les professionnels estiment néanmoins que cette hausse reste faible et que les taux d’usure actuels ne sont pas adaptés à la réalité actuelle du marché.

Et pour preuve, certaines banques n’hésitent pas à rogner sur leur marge ou à prêter à perte pour attirer les meilleurs profils. Mais jusqu’à quand ? La hausse des taux d’emprunt et un taux d’usure encore trop bas ne reflètent pas le coût de l’argent.

Toutefois, une autre bonne nouvelle pourrait changer la donne. Les OAT 10 ans repassent sous les 2%. Si cette baisse venait à perdurer, les banques pourraient redistribuer du crédit de manière saine.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi

Au vu du contexte actuel, pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier nous vous conseillons de :

• Bien préparer votre dossier avant de faire une demande de financement. Un dossier bien préparé est gage de réussite. En effet, les banques s’arrachent les meilleurs profils quitte à prêter à perte. Présentez au moins 10 % d’apport pour payer les frais de notaire et de garantie. Disposer d’une épargne de précaution est également un bon point pour votre dossier. Les contreparties sont également des arguments en votre faveur.
• Ne plus attendre si votre projet immobilier est mature. En effet, les taux de crédit immobilier augmentent rapidement. Une offre valable aujourd’hui peut ne plus l’être demain ;
• Faire appel à un courtier en crédit immobilier pour être certain de voir son projet aboutir dans les meilleurs délais. En période estivale les délais de traitement peuvent être longs. Alors pour une concrétisation rapide de votre projet, faites appel à un courtier qui saura optimiser votre demande de financement.