Les taux de prêt immobilier juillet 2020

Taux fixes hors assurance relevé le 06/07/2020, comparés par rapport au 04/06/2020

Analyse faite au 06-07-2020

De très légères baisses en ce mois de juillet

Nous avions observé de légères baisses de taux immobiliers lors du déconfinement, suite à la période haussière connue lors du confinement lié à la pandémie de COVID-19. En ce mois de juillet, les baisses des taux de crédit immobilier tendent à se confirmer.

Si notre baromètre ne reflète pas totalement ces diminutions, c'est que la tendance baissière débutée en juin, et qui se poursuit chez la quasi-totalité des banques ayant transmis de nouveaux barèmes, se fait sur certains profils et certaines durées. Les barèmes ont ainsi pu présenter des diminutions de 10, 15 voire 30 centimes dans certains cas par rapport au mois de juin.

Quoi qu'il en soit, les taux immobiliers demeurent très attractifs pour tous ceux qui ont un projet à réaliser et restent historiques. Au meilleur taux, proposé aux meilleurs profils, vous empruntez dès 0,90 % sur 20 ans, tandis que sur la même durée d'emprunt, le taux de prêt immobilier moyen affiche 1,30 %. Sur 15 ans, notre baromètre affiche 1,20 % au taux moyen. Des valeurs donc très favorables aux projets des emprunteurs.

Les taux de prêt immobilier en détail

Voici, dans le détail, les évolutions des taux immobiliers que nous constatons en ce début juillet 2020.

L'évolution des meilleurs taux :

• Le taux d'emprunt mini sur 7 ans est toujours de 0,39 %
• Les taux mini sur 10 ans est en baisse de 6 centimes et affiche 0,50 %
• Le meilleur taux sur 15 ans prend un petit centime et affiche 0,75 %
• Le taux d'emprunt mini sur 20 ans progresse de 3 centimes pour atteindre 0,90 %,
• Le taux immobilier le plus avantageux sur 25 ans augmente de 4 centimes et s'établit à 1,22 %.

L'évolution des taux immobiliers du marché :

• Les taux de prêt immobilier moyens sur 7 et 10 ans ne bougent pas, affichant respectivement 0,80 % et 0,95 %
• Le taux immobilier sur 15 ans augmente de 5 centimes et passe à 1,20 %
• Le taux immobilier moyen sur 20 ans baisse de 5 centimes pour afficher 1,30 %
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans stagne à 1,60 %

Notre analyse des taux de juillet 2020

Nous poursuivons donc une tendance légèrement baissière débutée en juin. D'ordinaire pourtant, la période estivale est propice à une légère remontée des taux immobiliers, car les banques souhaitent éviter un afflux de dossiers pendant les vacances. Cette année est différente et les établissements bancaires ne souhaitent pas forcément marquer de pause pendant cette période : ils restent en effet ouverts à la proposition de financements.

Si les emprunteurs y voient autant d'opportunités de concrétiser leurs projets, ces possibilités de financement existent néanmoins dans un contexte de restrictions que nous connaissons actuellement. Oui, les taux de crédit immobilier sont bas, mais l'accès aux prêt immobilier est limité pour certaines catégories d'emprunteurs, et la petite augmentation que l'on constate sur les taux d'usure n'a pas vraiment d'impact sur cette situation. L'aboutissement de certains dossiers est paralysé par les normes du HCSF que respectent les banques, à savoir un taux d'endettement limité à 33 % et un crédit immobilier qui ne doit pas excéder 25 ans. Or ces mêmes dossiers, il y a quelques mois, auraient été financés.

Les établissements bancaires, dans ce contexte, sont donc très attentifs à la pérennité des revenus bien sûr, mais aussi à la présence d'un apport personnel. Présenter un apport est donc fortement conseillé afin de rassurer les banques sur sa capacité d'épargne. En général, au moins 10% d'apport personnel est conseillé, afin de couvrir les frais de notaire et de garantie.