Les taux de prêt immobilier août 2020

Taux fixes hors assurance relevé le 05/08/2020, comparés par rapport au 16/07/2020

Analyse faite au 05-08-2020

Des taux immobiliers toujours très bas

Début juin, et même début juillet, nous avions constaté quelques baisses de taux immobiliers. En août, les taux du crédit immo restent stables et nous observons même quelques baisses.

Les barèmes du mois de juillet étaient déjà très favorables aux projets des emprunteurs, le mois d'août suit la même tendance. Ainsi, vous pouviez, au mois de juillet, emprunter sur 15 ans à un taux de crédit de 1,20 % et sur 20 ans, à 1,30 %. Les établissements bancaires avaient alors diminué leurs taux des prêts immo de 10 à 15 centimes et dans certains cas même, de 30 centimes.

Début août, les conditions sont toujours idéales : le taux immobilier moyen sur 15 ans est même en baisse de 10 centimes et affiche donc 1,10 %. Celui sur 20 ans reste à 1,30 %.

Qu'en est-il des meilleurs taux, ceux réservés aux meilleurs dossiers ? Toujours aussi favorables également !

Ainsi, vous pouviez emprunter avec un très bon dossier dès 0,75 % sur 15 ans et dès 0,90 % sur 20 ans : en août, les mêmes valeurs restent de mise.

Les taux des prêts immobiliers en détails

Voici, dans le détail, les évolutions des taux des crédits immobiliers observées en ce début du mois d'août 2020.

L'évolution des meilleurs taux :

• Le taux mini sur 7 ans reste à 0,39 %
• Les taux mini sur 10 ans est stable également et affiche 0,50 %
• Le meilleur taux sur 15 ans reste stable à 0,75 %
• Sur 20 ans, le taux immobilier demeure à 0,90 % (stable)
• Le taux d'emprunt mini sur 25 ans baisse de 14 centimes et s'établit à 1,08 %.

L'évolution des taux immobiliers du marché :

• Le taux du prêt immobilier moyen sur 7 ans progresse de 5 centimes par rapport à juillet et affiche 0,85 %
• Sur 10 ans, le taux du crédit immobilier reste à 0,95 %
• Le taux du crédit sur 15 ans baisse de 10 centimes pour s'établir à 1,10 %
• Le taux immobilier moyen sur 20 ans est toujours de 1,30 %
• Le taux d'emprunt moyen sur 25 ans stagne à 1,60 %

Notre analyse des taux du mois d'août 2020

Les taux immobiliers du mois d'août affichent une belle stabilité sur des valeurs très basses, avec un seul taux en augmentation minime de 5 centimes et même, deux baisses dont le taux du crédit moyen sur 15 ans, à présent à 1,10 %. D'ordinaire, le mois d'août est pourtant peu propice aux baisses de taux de prêt immobilier.

On peut y voir un marché immobilier qui demeure dynamique même en période estivale, et des banques toujours désireuses d'attirer les emprunteurs en pratiquant des taux immobiliers très bas. C'est du côté des conditions d'octroi des crédits immobiliers qu'il faudra porter son attention, car celle-ci se durcissent toujours. Pour les emprunteurs, cela signifie prendre quelques précautions, comme préparer son projet suffisamment en amont pour pouvoir présenter un dossier solide en banque. Ainsi, constituer un apport personnel conséquent est un signal fort que l'emprunteur envoie à la banque, celui d'un risque partagé entre acquéreur et prêteur.

Calculer sa capacité d'achat et donc sa capacité d'emprunt bien en amont apparaît alors tout aussi primordial. Il est possible d'effectuer des simulations en ligne, mais un courtier en crédit immobilier peut également assister l'emprunteur et l'aider à définir son enveloppe et le juste apport pour un achat immobilier, ce qui lui permet de cibler les biens en corrélation avec son budget.

Une fois le compromis de vente signé, le courtier aide son client dans la constitution d'un dossier solide et recherche pour lui le meilleur crédit immobilier, en sollicitant les établissements bancaires les plus à même de financer son projet.