Les taux de prêt immobilier juillet 2018

Taux fixes hors assurance relevé le 05/07/2018, comparés par rapport au 18/06/2018

Analyse faite au 05-07-2018

Taux de prêt immobilier en juillet 2018 : le calme plat !

Nous avons reçu plusieurs barèmes depuis le début du mois, mais nous pouvons néanmoins déjà nous prononcer : les taux du crédit immobilier restent stables et les banques poursuivent dans leur stratégie en cette période estivale !

Ces taux immobiliers ressemblent d'ailleurs énormément à un certain été 2016... En effet, nous constatons des taux d'emprunt sur 15 ans compris entre 0.96 % et 1.40 %, mais aussi des taux de crédit immobilier situés sur 20 ans entre 1,12 % et 1.65 %.

Les autres résultats de notre baromètre :

• Entre 0,53 % et 1 % sur 7 ans
• Entre 0.70 % et 1.15 % sur 10 ans
• Entre 1.35 % et 1.85 % sur 25 ans
• Entre 1.78 % et 2.60 % sur 30 ans

Si les taux de prêt immobilier les plus bas ne sont pas valables pour tous les emprunteurs, les banques poursuivent néanmoins leurs décotes, toujours en fonction du projet, et du profil.

Les banques accusent en effet toujours un retard de production en termes de crédit immobilier. Ce qui pousse notamment une enseigne nationale à proposer des prêts immobiliers couvrant 100 % du financement du bien, l'apport de l'acquéreur se bornant aux frais liés à l'achat.

Cette stratégie de décote des banques face à la timidité des clients au cours du premier semestre s'avère payante. Car, bonne nouvelle, nous constatons également depuis deux mois un léger regain d'activité sur le marché de l'immobilier.

Même si ces chiffres ne répondent peut-être pas exactement aux espérances des acteurs du secteur bancaire, la demande de financement au second semestre 2018 demeure en augmentation de 2 % par rapport à la même période en 2017.

Zoom sur la fin du Crédit Foncier : quel impact sur les financements de niche ?

Le Crédit Foncier accompagne aujourd'hui des financements de niche : qu'il s'agisse de prêt à 110 %, de rachat de soulte, de prêt immobilier de longue durée ou même, d'investissement locatif sans domiciliation de revenus obligatoires. Des situations bien particulières qui pourraient se trouver sans solution demain. Car quel avenir pour ces acquéreurs de niche, si le Crédit Foncier disparaît ? En effet, peu de banques ?uvrent dans ces domaines. D'autres établissements pourraient se saisir de tels dossiers, mais on a du mal à l'imaginer : en effet, les taux bas influent sur la rentabilité de l'activité crédit immobilier des banques, avec l'impact que l'on connaît pour le Crédit Foncier.