Les taux de prêt immobilier juillet 2016

Taux fixes hors assurance relevé le 06/07/2016, comparés par rapport au 16/06/2016

Analyse faite au 06-07-2016

Et si le début de l'été fin marquait la baisse des taux de prêt immobilier ? C'est en tout cas ce que laisse penser notre dernière analyse des taux fixes immobiliers. Certes, des réductions de taux sont toujours enregistrées, mais la tendance baissière observée depuis plusieurs mois s'essouffle.

Les taux de prêt immobilier en baisse en juin 2016, mais...

Pourquoi parle-t-on « d'essoufflement » ? Premièrement, parce que sur la trentaine des barèmes que nous avons reçu de nos partenaires bancaires en juin, plus de la moitié d'entre eux n'ont présenté aucun changement.

Deuxièmement, les baisses observées le mois dernier sont plutôt l'œuvre d'établissements retardataires qui n'étaient pas ou peu entrés dans le jeu concurrentiel. Ces modifications ont eu un impact direct sur les taux moyens avec des baisses de 10 centimes. En revanche, rien à signaler chez les taux mini (les taux d'intérêt accordés aux meilleurs dossiers). La tendance est à la stabilité, en particulier sur les durées 15, 20 et 25 ans (les durées de référence).

Les taux de prêt immobilier sur 15 ans, 20 ans et 25 ans

A combien se situent les meilleurs taux immobiliers en juin 2016 ? Sur 15, 20 et 25 ans, un emprunteur présentant un « bon dossier » (en termes de stabilité professionnelle, de revenus, d'apport...) peut prétendre respectivement à 1,44 %, 1,67 % et 1,99 %. Des taux d'intérêt proches des barèmes présentés par l'organisme de cautionnement Crédit Logement (1,45 %, 1,71 % et 2,05 %).

Comment vont évoluer les taux bancaires dans les prochains mois ?

Il est difficile d'établir des projections pour les prochains mois. Il demeure toutefois évident que le marché des taux d'intérêt 2016 se situe à une période décisive. A partir de septembre, la concurrence acharnée que se livraient les banques pour attirer de nouveaux clients devrait s'assagir. Les établissements ayant rempli leurs objectifs commerciaux devraient être moins agressives, les baisses de taux fixes seront donc le fait de banques « retardataires ».

En somme, les taux se maintiendront à des niveaux très bas, mais les possibilités de comparer les taux d'intérêt seront moins larges. Notre conseil ? N'hésitez à passer par un courtier en prêt immobilier pour accéder au meilleur taux du marché et comparer les offres de crédit.