Les taux de prêt immobilier janvier 2019

Taux fixes hors assurance relevé le 07/01/2019, comparés par rapport au 04/12/2018

Analyse faite au 07-01-2019

Un début d'année 2019 avec des taux immobiliers similaires à fin 2018

Les banques marquent le coup en ce début janvier 2019, en maintenant les mêmes valeurs que les taux de crédit immobilier de fin 2018. On constate donc peu de changements en janvier, par rapport aux chiffres du dernier trimestre 2018 : en effet, si quelques établissements bancaires régionaux affichent de légères hausses en ce début d'année, d'autres banques quant à elles, proposent de légères baisses de taux immobilier. Ce qui nous donne par exemple un taux de prêt immobilier mini sur 20 ans à 1,24 %, toujours attractif pour les emprunteurs.

Notre baromètre de taux immobilier en janvier 2019

Nous observons :

• 3 taux de crédit immobilier mini en augmentation : il s'agit du meilleur taux sur 15 ans, 20 ans et 30 ans, avec une hausse entre 5 et 10 centimes ;
• Un taux immobilier mini sur 7 ans en baisse ;
• Des taux immo moyens qui ne bougent pas : statu quo partout, sauf pour le taux de crédit immo moyen sur 30 ans, en baisse de 10 centimes.

Les évolutions du taux de crédit immobilier mini :

• Sur les durées courtes de 7 et 10 ans : respectivement 0,45 % et 0,70 % ;
• Sur les durées les plus demandées de 15 et 20 ans : respectivement 1,05 % et 1,24 % ;
• Sur les durées longues de 25 et 30 ans : respectivement 1,40 % et 1,61 %.

Les variations du taux prêt immobilier moyens (taux du marché) :

• Sur 7 et 10 ans : respectivement 0,90 % et 1,10 % ;
• Sur 15 et 20 ans : respectivement 1,35 % et 1,60 % ;
• Sur 25 et 30 ans : respectivement 1,85 % et 2,55 %.

Notre analyse des taux de crédit immobilier

Nous l'avions anticipé, et cela s'est vérifié : les banques demeurent en 2019 conquérantes, avec une politique attractive en matière de taux de crédit immobilier. Les indicateurs économiques sont propices à ces taux bas. En effet, les OAT 10 ans sont en stagnation, voire en légère baisse. Pas d'indice, donc, de remontée des taux de crédit pour l'heure. D'ailleurs, ce sont bien les taux de prêt immobilier eux-mêmes qui portent le marché depuis maintenant plusieurs années.

A noter cependant : les barèmes bancaires se montrent de plus en plus complexes. Nous avions à ce titre atteint un pic de décotes en 2018. Pourquoi ? Notamment car la politique des banques est de privilégier les clients haut de gamme ou en devenir (c'est-à-dire des jeunes aux revenus amenés à évoluer), en termes de négociation. Les établissements bancaires proposent ainsi régulièrement des décotes de 20 centimes par rapport à leur barème de taux immobiliers, pour peu que le profil du client éveille leur intérêt. Ce que cela signifie côté emprunteur : il va falloir avant tout comparer ! En effet, en cette période de niveau bas du taux de crédit immobilier, les emprunteurs ont tout intérêt à faire le tour des banques pour trouver l'établissement qui sera prêt à faire pour eux les efforts les plus importants.