Les taux de prêt immobilier janvier 2018

Taux fixes hors assurance relevé le 03/01/2018, comparés par rapport au 04/12/2017

Analyse faite au 03-01-2018

2018 démarre sous le signe de la stabilisation pour les taux immobiliers nationaux. En effet, nous ne notons pas de grands bouleversements par rapport au mois de décembre 2017.

Si nous nous se penchons un peu plus, nous n'observons que 3 évolutions : deux baisses et une augmentation. Ainsi, le taux mini (taux immobilier accordé aux meilleurs profils) sur 10 ans et le taux moyen (taux du marché) sur 25 ans affichent des diminutions (respectivement de 4 et 5 centimes) et le taux moyen sur 10 ans augmente de 5 centimes.

Quel est le meilleur taux immobilier en janvier 2018 ?

Début 2018, les taux immobiliers pour les profils premium (taux mini) enregistrent :

• 0,45 % sur 7 ans,
• 0,75 % sur 10 ans,
• 1,10 % sur 15 ans,
• 1,30 % sur 20 ans,
• 1,55 % sur 25 ans,
• 1,96 % sur 30 ans.

Du côté des taux moyens, nous observons :

• 1,10 % sur 7 ans,
• 1,25 % sur 10 ans,
• 1,50 % sur 15 ans,
• 1,70 % sur 20 ans,
• 1,90 % sur 25 ans,
• 2,55 % sur 30 ans.

Les taux de prêt immobilier ne dépassent pas 2 % sur 25 ans

Les taux d'emprunt immo flirtent avec le cap symbolique des 2 %... mais ne le dépassent pas encore. Des conditions toujours exceptionnelles donc. Surtout si l'on se rappelle des taux de crédit en vigueur en janvier 2016 sur 25 ans : 2,15 % pour le taux mini et 2,80 % pour le taux moyen. En 2 ans, l'écart est de 60 centimes pour le taux immobilier mini et de 90 centimes pour le taux de prêt immobilier moyen. Preuve qu'il fait toujours bon emprunter en 2018...

Quel pronostic pour 2018 ?

Cependant, l'attentisme des banques en ce début d'année pourrait bien laisser place à des hausses de taux de prêt immobilier. En effet, le secteur connait de nombreux changements. Notamment avec les mesures de la loi de finances 2018 qui prévoient le recentrage des aides à la pierre (PTZ et loi Pinel).

L'amendement Bourquin pour la résiliation annuelle de l'assurance de prêt immobilier, en vigueur depuis février 2017, fait actuellement l'objet d'une question prioritaire de constitutionnalité (QPC). Reste à savoir si le Conseil constitutionnel validera la résiliation annuelle de tous les contrats d'assurance emprunteur, entraînant très probablement une remontée de taux de crédit, ou s'il annulera ce champ d'application.