Les taux de prêt immobilier février 2022

Taux fixes hors assurance relevé le 08/02/2022, comparés par rapport au 17/01/2022

Analyse faite au 08-02-2022

Les taux de crédit immobilier reprennent le chemin de la hausse. En effet, les barèmes bancaires révèlent des hausses de 15 centimes en moyenne toutes durées confondues. Toutefois, certains barèmes restent stables et quelques baisses sont même constatées.

En ce mois de février, il est possible d’emprunter en moyenne à 0,95% sur 15 ans et 1,10% sur 20 ans. Quant aux meilleurs profils, ils peuvent emprunter à partir de 0,50% sur 15 ans et 0,65% sur 20 ans.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Voici l’évolution des taux de crédit immobilier depuis février 2021 :

Zoom sur les taux d’intérêts moyens :

• Sur 7 ans, le taux du marché augmente et s’établit à 0,70 %;
• Sur 10 ans, le taux moyen augmente de 15 centimes et passe de 0,65 % à 0,80 % ;
• Sur 15 ans, le taux du marché augmente de 10 centimes et passe de 0,85 % à 0,95 % ;
• Sur 20 ans, le taux moyen augmente et passe de 1 % à 1,10 % ;
• Sur 25 ans le taux du marché passe de 1,15% à 1,25 %, soit une hausse de 10 centimes.

Zoom sur les meilleurs taux d’emprunt :

• Sur 7 ans, le meilleur taux augmente et passe de 0,05 % à 0,23 % ;
• Sur 10 ans, le taux mini reste stable à 0,30 % ;
• Sur 15 ans, le meilleur taux reste fixe à 0,50 % par rapport au mois dernier ;
• Sur 20 ans, même constat, le taux mini baisse reste inchangé et s’élève à 0,65 % ;
• Sur 25 ans, le taux mini reste fixe à 0,85 %.

Ainsi, 4 taux mini sur 5 restent inchangés par rapport à janvier 2022. La seule hausse concerne le meilleur taux sur 7 ans qui s’élevait à 0,05 %, du jamais vu ! En ce qui concerne les taux moyens, la tendance est clairement à la hausse. Une augmentation générale qui était attendue depuis des mois maintenant mais qui retardait son arrivée.

Notre analyse des taux immobiliers de février

Nous y sommes, les taux de crédit immobilier augmentent bel et bien en ce mois de février. Cette hausse était attendue par les professionnels. D’une part, parce que les taux avaient atteint un seuil minimal. Et d’autre part, parce que plusieurs indicateurs présageaient une hausse des valeurs. D’abord, il y a les mesures du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) devenues obligatoires dès janvier 2022. Ensuite, il y a l’inflation, la hausse du taux du Livret A, ainsi que l’augmentation des OAT (Obligations assimilables du Trésor) qui servent de référence aux banques pour établir leurs taux fixes. Pour compenser ces hausses, les banques ont donc augmenté leurs taux. Mais quelle est la conséquence réelle sur votre crédit ? Nous avons réalisé plusieurs simulations qui permettent de le découvrir :

• Pour un crédit immobilier de 200 000 € sur 20 ans, la hausse représente 9 € sur votre mensualité et 2 148 € sur le coût total du prêt ;
• Pour un crédit immobilier de 300 000€ sur 20 ans, la hausse représente 14 € sur votre mensualité et 3 222 € sur le coût total de votre prêt.

Vous l’aurez compris, les taux augmentent, certes, mais ils restent très bas. Ainsi, la différence est faible entre un crédit souscrit le mois dernier et un prêt souscrit en février.

Il faut savoir également que les banques restent ouvertes au financement. Après une année record en termes de ventes immobilières, le marché reste très dynamique. Les banques se sont fixées des objectifs commerciaux aussi ambitieux que ceux de l’année passée. Alors pour y arriver, elles continuent de vouloir financer les projets des emprunteurs. Elles seront néanmoins plus prudentes dans l’analyse de leur dossier.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi

Au vu du contexte actuel, pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier nous vous conseillons :

• De calculer votre capacité d’emprunt en fonction des critères du HCSF et des taux actuels de crédit immobilier. Cela vous permet de savoir combien vous pouvez emprunter. Ainsi, lorsque vous vous adresserez à une banque, vous aurez plus de chances d’être financé.
• Vérifier votre éligibilité au PTZ. Ce prêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 40% de votre opération d’achat sans avoir à verser d’intérêts en retour. Le PTZ permet ainsi de réduire le coût de votre emprunt. Les instructions de demandes de PTZ ayant repris, il est donc important de vérifier si vous y êtes éligible.
• De faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ce spécialiste du financement saura booster votre dossier pour augmenter vos chances d’être financé. Il vérifie votre éligibilité aux prêts aidés, il vous conseille dans la manière d’optimiser votre dossier emprunteur. Et il négocie les meilleures conditions auprès des banques. Grâce à ses connaissances fines du crédit, vous êtes certain d’être financé au meilleur taux mais aussi aux meilleures conditions.