Les taux de prêt immobilier mai 2022

Taux fixes hors assurance relevé le 09/05/2022, comparés par rapport au 15/04/2022

Analyse faite au 09-05-2022

C’est l’heure de faire le bilan tant attendu des taux de crédit immobilier. On vous le disait le mois dernier, les taux de crédit augmentent et ne semblent pas près de s’arrêter. Et nous avions raison ! Les barèmes bancaires de ce début du mois de mai révèlent plusieurs hausses.

Le taux moyen s’établit ainsi à 1,40 % sur 15 ans et 1,50 % sur 20 ans. Quant aux meilleurs profils, ils peuvent emprunter à partir de 0,85 % sur 15 ans et 1,10 % sur 20 ans. Les hausses se multiplient et semblent même s’accélérer. Le recours à un courtier prend tout son sens.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Pour mieux comprendre, voici l’évolution des taux de crédit immobilier :

Zoom sur les taux d’intérêts moyens :

• Sur 7 ans, le taux du marché augmente de 15 centimes et s’établit à 1,10 %;
• Sur 10 ans, le taux moyen augmente de 15 centimes et passe de 1,05 % à 1,20 % ;
• Sur 15 ans, le taux du marché augmente de 15 centimes et passe de 1,25 à 1,40 % ;
• Sur 20 ans, le taux moyen augmente de 15 centimes et passe de 1,35  à 1,50 %;
• Sur 25 ans le taux du marché passe de 1,50 à 1,65 %, soit une hausse de 15 centimes.

Zoom sur les meilleurs taux d’emprunt :

• Sur 7 ans, le meilleur taux reste fixe sur 0,45 %;
• Sur 10 ans, le taux mini passe de 0,55 à 0,65 %, soit une hausse de 10 centimes ;
• Sur 15 ans, le meilleur taux augmente de 5 centimes et passe de 0,80 à 0,85 % ;
• Sur 20 ans, même constat, le taux mini augmente mais cette fois de 10 centimes et passe de 0,90 à 1,10 % ;
• Sur 25 ans, le taux mini augmente de 20 centimes et passe de 1,10 à 1,30 %.

On constate ainsi que tous les taux moyens augmentent sans exception. La hausse s’élève à 15 centimes. Du côté des taux mini, 4 taux sur 5 augmentent.

Notre analyse des taux immobiliers de mai

Les taux de crédit immobilier n’en finissent plus de grimper. Le taux moyen sur 20 ans atteint la barre symbolique des 1,50 % sur 20 ans contre 1 % en début d’année 2022. Il n’y a donc plus de doute, les taux reprennent bien le chemin de la hausse depuis quelques mois déjà et ils ne semblent pas près de s’arrêter.

Le contexte actuel explique cette remontée. L’inflation, la hausse des OAT 10 ans, la hausse des prix des matières premières ainsi que la baisse du taux d’usure sont autant d’éléments qui entrent en compte dans les décisions des banques. D’ailleurs, celles-ci n’hésitent pas à multiplier les comités pour suivre de près leur coût de refinancement et ajuster les taux en fonction. Du jamais vu, puisque les banques se réunissaient une fois par mois pour décider de leur politique des taux. Celles-ci multiplient les réunions parfois plusieurs fois par mois.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi

Au vu du contexte actuel, pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier nous vous conseillons :

• De préparer votre projet en amont étant donné que les taux augmentent rapidement. En effet, aidez-vous des outils de simulation pour avoir une idée de votre capacité d’emprunt, de votre future mensualité pour vérifier votre solvabilité avant d’aller plus loin ;
• De ne pas attendre d’avoir signé votre compromis pour faire appel à un courtier. Ce spécialiste pourra vous accompagner en cas de changement au niveau des taux de crédit immobilier pendant votre recherche de bien. Il saura réévaluer votre enveloppe budgétaire en temps réel ;
• De ne pas attendre si une banque vous fait une offre qui vous convient. Les taux pouvant changer à tout moment, si l’offre que vous avez reçu vous intéresse, n’attendez plus ! Là aussi le recours à un courtier est essentiel puisqu’il pourra vous accompagner dans la compréhension des termes du contrat.