Les taux de prêt immobilier mai 2020

Taux fixes hors assurance relevé le 06/05/2020, comparés par rapport au 02/04/2020

Analyse faite au 06-05-2020

Mai 2020 : des taux en hausse

Les taux du crédit immobilier sont en hausse en ce mois de mai 2020. Une hausse généralisée et constatée sur toutes les durées d'emprunt, allant de 0,10 % à 0,30 %. Même si notre baromètre affiche des taux en augmentation, notons que les valeurs sur 20 ans demeurent attractives, que l'on puisse bénéficie d'un taux mini ou d'un taux moyen. Il est en effet possible d'emprunter au meilleur taux de 0,77 % sur 20 ans et du côté des taux du marché, le taux immobilier sur 20 ans s'établit à 1,30 %. Les hausses se faisant sur un contexte de taux très bas, ces derniers sont donc toujours favorables aux projets.

Le détail des taux du prêt immobilier

Les taux immobiliers mini observés en ce début mai :

• Le taux d'emprunt immobilier sur 7 ans affiche 0,32 % (+8 centimes)
• Le taux immobilier sur 10 ans est de 0,46 %, en stagnation donc
• Le taux de crédit immobilier sur 15 ans est de 0,64 %, en baisse de 2 centimes
• Le meilleur taux sur 20 ans demeure à 0,77 %, en baisse de 2 centimes
• Le taux sur 25 ans progresse à 1,08 %, soit +4 centimes
• Le meilleur taux sur 30 ans passe à 1,45 %, en progression de 13 centimes

Les taux du marché de mai 2020 :

• Le taux sur 7 ans s'établit à 0,75 % (+10 centimes)
• Le taux immobilier sur 10 ans est de 0,90 % (+10 centimes)
• Le taux d'emprunt sur 15 ans demeure à 1,10% (+10 centimes)
• Le taux du crédit à l'habitat sur 20 ans reste de 1,30 % (+15 centimes)
• Le taux sur 25 ans s'établit à 1,55 % (+15 centimes)
• Le taux immobilier sur 30 ans est de 1,90 % soit +20 centimes par rapport à avril

Des taux en hausse au moment du déconfinement

Alors que le 11 mai marque la fin du confinement en France, lié à la pandémie de Covid-19, les taux immobiliers s'affichent à la hausse, une hausse déjà constatée en avril dernier. Même si ces augmentations se succèdent, celles-ci ne changent pas pour autant les mensualités de prêt immobilier de façon drastique. Notamment car, comme nous le précisions, les hausses se jouent sur des valeurs plancher.

Prenons un exemple : un ménage qui empruntait 200 000 € sur 20 ans en novembre 2019, soit avant la crise sanitaire, se voyait appliquer un taux immobilier de 1,10 % au taux du marché. Ce qui représente, hors assurance et frais de dossier, des mensualités de prêt immobilier à hauteur de 928,74 €. Le même emprunt, 200 000 euros sur 20 ans, réalisé en mai 2020, est possible au taux moyen de 1,30 %. Ce quoi nous donne une mensualité de crédit immobilier de 946,80 €, soit une différence de moins de 20 €.

Nous demeurons donc dans un contexte de taux de prêt immobilier favorable aux projets. Les banques, c'est la bonne nouvelle, sont à nouveau désireuses d'octroyer des crédits immobiliers et vont certainement chercher à combler le retard accumulé durant les deux mois de confinement, car elles ont toujours des objectifs à honorer.

Cependant, des incertitudes liées au contexte social et économique demeurent. Les banques vont en effet se montrer regardantes quant aux profils des emprunteurs, notamment sur la pérennité de leur emploi, et pourraient demander davantage de garanties. Ainsi, un apport personnel de 10 % à 15 % est recommandé afin d'appuyer son dossier.

Pour mettre toutes les chances de son côté, l'accompagnement d'un courtier en crédit immobilier peut alors s'avérer utile, dans la mesure où ce professionnel du crédit est à même d'optimiser le dossier de ses clients et de le présenter aux établissements bancaires les plus en mesure de financer leur projet.