Les taux de prêt immobilier avril 2019

Taux fixes hors assurance relevé le 16/04/2019, comparés par rapport au 15/03/2019

Analyse faite au 16-04-2019

En avril 2019 : des taux toujours historiques

C'est en mars dernier que les planchers historiques des taux immobiliers ont été atteints, plus bas encore que le meilleur taux immobilier de 2018  ! Mais ce mois-ci, plusieurs banques continuent de proposer des barèmes en baisse et nous ne constatons sur les grilles reçues aucune hausse de taux immobilier...

Nous constatons ainsi 7 nouveaux barèmes stables, 14 en baisse et 1 grille en stagnation ou en baisse selon le profil.

Les résultats sur notre baromètre sont les suivants :

• Un seul taux de crédit immobilier moyen affiche une légère hausse : le taux immobilier sur 30 ans, de 5 centimes ;
• Un taux immobilier mini est en baisse : le meilleur taux sur 30 ans en baisse de 5 centimes ;
• 4 taux moyens sont en baisse : ceux sur 7, 10, 20 et 25 ans, en baisse de 5 ou 10 centimes.

Une baisse des taux de crédit immobilier confirmée

La période historique que nous avons vécue en mars 2019 du côté des taux immobiliers tend à se confirmer avec une à une, des banques qui affichent des barèmes toujours plus bas et suivent donc la tendance.

Pour ceux qui ont un projet immobilier en vue, c'est donc une excellente nouvelle !

Il est vrai que l'on peut voir dans le même temps le prix de l'immobilier moyen parisien s'envoler, avec un nouveau record situé au-dessus des 10 000 € du m2... pour autant ces montants ne concernent que la capitale, et Paris n'est pas la France... la dynamique est donc au global très positive, favorable aux emprunteurs qui peuvent concrétiser leur projet immobilier dans un contexte de taux de crédit bas.

Et pour les prochains mois ?

Si les meilleurs taux demeurent à des niveaux planchers (dès 0,80 % sur 15 ans !), il n'est pas pour autant possible de se projeter sur les mois suivants en décrivant une tendance claire.

La situation est la suivante : les OAT ont à nouveau baissé en mars, et sont très bas. Néanmoins la rentabilité des banques sur le prêt immobilier se restreint à mesure que les taux chutent. Les banques sont tiraillées entre le gain de part de marché et la recherche d'une certaine rentabilité, entre le fait de partir dans une conquête de masse, portées par le taux immobilier très bas, et celui de mener une approche plus segmentée.

Ce qui crée un ensemble d'éléments contradictoires : c'est pourquoi il est bien difficile aujourd'hui de prédire les conditions de prêt immobilier des mois à venir.

Les taux de crédit immobilier d'avril 2019 en chiffres

Voici ce qu'indique notre barème du taux immobilier :

Du côté des meilleurs taux :

• On peut emprunter à 0,20 % sur 7 ans, 0,55 % sur 10 ans et 0,80 % sur 15 ans pour les durées courtes ;
• On peut emprunter à 1 % sur 20 ans, 1,25 % sur 25 ans et 1,51 % sur 30 ans pour les durées plus longues.

Du côté du taux immobilier moyen, on constate :

• Un taux de crédit immobilier de 0,80 % sur 7 ans, 1,00 % sur 10 ans et 1,30 % sur 15 ans pour les durées courtes ;
• 1,50 % sur 20 ans, 1,75 % sur 25 ans et 2,40 % sur 30 ans pour les durées plus longues.