Les taux de prêt immobilier avril 2018

Taux fixes hors assurance relevé le 05/04/2018, comparés par rapport au 02/03/2018

Analyse faite au 05-04-2018

Depuis le début de l'année, de nombreux barèmes des banques sont en baisse. En ce mois d'avril 2018, on constate que :

• La moitié des barèmes est en baisse de 5 à 20 centimes ;
• La seconde moitié des barèmes se répartit entre stabilité et hausses : un tiers d'entre eux sont en hausse légère de 5 à 10 centimes, contre deux tiers qui restent stables

Taux de prêt immobilier en avril 2018 : un baromètre similaire à mars 2018

Notre baromètre demeure très similaire à celui du mois dernier. Pour toutes les durées de prêt immobilier, les taux de crédit immobilier sont les mêmes qu'en mars. Sauf pour les durées de 7 et 10 ans pour lesquelles on constate une diminution de 1 à 2 centimes des meilleurs taux immobilier (taux dit « mini »).

Du côté des taux de prêt immobilier moyens, absolument aucun changement en avril 2018 par rapport à mars 2018, et même par rapport à février 2018 : ils n'ont pas bougé d'un centime !

Taux immobiliers en avril 2018 : pourquoi stagnent-ils ?

Le peu de nouveaux barèmes de la part des banques est un indicateur de l'effort que poursuivent ces banques. En effet, le marché de l'immobilier subit en ce moment même un ralentissement, alors que la saison serait d'ordinaire au fameux printemps de l'immobilier ! Or la demande de financement (quel que soit le projet) a baissé de 16 % au premier trimestre 2018 (par rapport au 1er trimestre 2017).

Les banques poursuivent donc leurs efforts car elles subissent ce ralentissement du marché. Ce qui est dû aux objectifs très élevés que se sont fixées les banques cette année 2018. Elles sont donc très accommodantes en termes de taux immo. Surtout dans un contexte où le recentrage des aides à l'accession et l'évolution des prix viennent amplifier un effet « manque d'offres » sur le marché.

Taux immobilier en avril 2018 et loi ELAN : quels impacts peut-on attendre ?

C'est ce mercredi 4 avril que la loi d'Evolution du logement, de l'Aménagement et du Numérique (ELAN) a été présentée en Conseil des ministres par le ministre de la Cohésion des territoires Jacques Mézard et le secrétaire d'Etat, Julien Denormandie.

Le texte, de 66 articles, est prévu pour faciliter les démarches de construction et favoriser l'accession sociale à la propriété pour les locataires HLM par la vente de logements sociaux. Ces dispositions devraient permettre un choc d'offres, mais pas tout de suite : pour en voir les bénéfices, il faudra attendre 3 à 5 ans.