Les taux de prêt immobilier septembre 2016

Taux fixes hors assurance relevé le 05/09/2016, comparés par rapport au 05/08/2016

Analyse faite au 05-09-2016

L'été, une période de hausse des taux fixes immobiliers ? Pas en 2016 en tout cas. La grande majorité des banques ont en effet diminué leurs taux d'intérêt en août 2016, avec pour certains établissements des baisses allant jusqu'à 40 points.

Baisse homogène pour les taux immobiliers moyens et taux mini de septembre 2016

On le sait, l'été n'est pas vraiment synonyme de recul des taux. Deux raisons à cela :

• Premièrement, les départs en congés durant cette période entraînent une hausse de la production pour les conseillers bancaires. Cette hausse se répercute ensuite sur les taux immobiliers ;
• Deuxièmement, les banques ont quasiment atteint leurs objectifs à cette période de l'année. Elles font donc moins d'efforts pour attirer les acheteurs.

Ce constat établi, pourquoi les taux bancaires reculent ? La raison est commerciale. Certains établissements n'ont pas encore rempli leurs objectifs et continuent de chercher activement des clients.

Résultat : les baisses record de taux immobilier se sont succédé cet été. Sur les durées de référence 15 et 20 ans, les taux moyens s'établissent début septembre à respectivement 1.45 % et 1.65 %.

Sur les taux mini (les taux accordés aux meilleurs dossiers), un recul quasi général est observé. Il varie entre 2 et 12 points, dont respectivement 5 et 8 pour les durées 15 et 20 ans. Seul le taux immobilier sur 25 ans reste stable.

Quant aux taux moyens, toutes les durées sont en repli, avec un mouvement compris entre 5 et 10 points.

Baisse des taux de credit immobilier 2016, un impact tout sauf anodin

Cette baisse continue du niveau des taux immobilier est bien entendu une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Depuis le 1er janvier 2016, le coût du crédit immo a diminué entre 34 % et 44 %, selon les profils d'emprunteurs (39 % et 46 % sur un an glissant).

Prenons l'exemple d'un couple empruntant 200 000 € sur 20 ans en janvier 2016 et septembre 2016 :

Les économies sont limpides par rapport au début d'année : 81 € sur la mensualité et 19 440 € sur le coût du crédit immobilier.

Meilleur taux de prêt pour septembre 2016 : soyez attentifs au financement dans sa totalité

Mécaniquement, avec des taux de credit immobilier aussi bas, les marges des banques se réduisent. Pour compenser, certaines d'entre elles se rattrapent avec l'assurance de prêt. Lorsque vous négociez avec votre banque, vous devez donc opérer conjointement sur 2 « fronts » : le prêt immobilier, et l'assurance emprunteur.

Pour vous aider, passer par un courtier est une solution intéressante. Vous faites le tour des banques sans vous déplacer et accédez aux meilleures offres de prêt et d'assurance prêt immobilier.