Les taux de prêt immobilier octobre 2022

Taux fixes hors assurance relevé le 04/10/2022, comparés par rapport au 15/09/2022

Analyse faite au 04-10-2022

Si le mercure chute, les taux de crédit immobilier prennent le chemin inverse. En effet, l’automne 2022 s’ouvre sur la hausse des taux de crédit immobilier. Les augmentations les plus nombreuses s’élèvent majoritairement à 20 centimes, et d’autres atteignent les 30 centimes. Toutefois, quelques organismes conservent leurs barèmes, mais ils restent à la marge.

Ainsi, ce que l’on peut dire c’est qu’en ce mois d’octobre, les taux de crédit immobilier augmentent majoritairement. Le taux moyen passe à 1,95 % sur 20 ans. Les meilleurs dossiers peuvent espérer un taux à partir de 1,48 % pour la même durée.

Les taux du crédit immobilier dans le détail

Pour mieux comprendre, voici l’évolution des taux de crédit immobilier :

Zoom sur les taux d’intérêts moyens :

• Sur 7 ans, le taux du marché grimpe et passe de 1,55 à 1,60 %, soit une hausse de 0,05 point ;
• Sur 10 ans, le taux moyen augmente et s’établit donc toujours à 1,65 % ;
• Sur 15 ans, le taux du marché passe de 1,75 à 1,80 %, soit une hausse de 5 centimes ;
• Sur 20 ans, le taux moyen augmente de 5 centimes et passe de 1,90 à 1,95 % ;
• Sur 25 ans le taux du marché ne change pas et s’établit toujours à 2,05 %.

Zoom sur les meilleurs taux d’emprunt :

• Sur 7 ans, le meilleur taux augmente légèrement et s’établit à 0,95 %, soit une hausse de 1 centime ;
• Sur 10 ans, le taux mini augmente de 10 centimes et s’établit à 1,20 % ;
• Sur 15 ans, le meilleur taux passe de 1,30 à 1,33 %, soit une hausse de 0,3 point ;
• Sur 20 ans, le taux mini reste fixe sur 1,48 % ;
• Sur 25 ans, même constat, le taux reste inchangé par rapport au mois dernier et s’établit à 1,69 %.

Ainsi, on constate bien que la plupart des taux augmentent (7, taux moyens et mini confondus), contre 3 qui restent fixes par rapport au mois dernier. Les hausses varient entre 1 et 10 centimes.

Notre analyse des taux immobiliers d’octobre

Depuis le début de l’année 2022, les taux de crédit immobilier n’ont cessé d’augmenter. Et le mois d’octobre ne fait pas exception à la règle. En effet, la hausse du coût de l’argent oblige les banques à relever leurs taux. Les OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor) passent de 2,14 % début septembre à 2,72 % au 3 octobre, soit une hausse de 58 centimes.

Cette situation, les banques ne la répercutent pas de la même manière sur leurs taux de crédit immobilier. Celles qui ont le plus besoin de sécuriser leurs marges augmentent leurs taux de 20 centimes en moyenne. Et celles qui ne sont pas vraiment impactées augmentent leurs taux de façon modérée (en dessous de 20 centimes) ou conservent les mêmes conditions.

Par ailleurs, au 1^er octobre, le taux d’usure a été réévalué à 3 %. De quoi redonner de l’air à plusieurs ménages bloqués par un taux d’usure trop bas. Pour rappel, le taux d’usure est fixé tous les trimestres par la Banque de France et représente le taux maximal au-delà duquel les banques ne peuvent prêter.

Nos conseils pour un projet immobilier réussi

Au vu du contexte actuel, pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier nous vous conseillons de :

• De vérifier la faisabilité de votre projet en amont. Pour une étude précise, il est recommandé de faire appel à un courtier. Ce spécialiste saura vous dire si vos conditions actuelles vous permettent de prétendre à un crédit immobilier en fonction des conditions actuelles ;
• De faire jouer la concurrence. Tous les organismes ne proposent pas les mêmes conditions, pour obtenir le meilleur taux le mieux reste de se faire accompagner par un courtier.