Les taux de prêt immobilier octobre 2017

Taux fixes hors assurance relevé le 04/10/2017, comparés par rapport au 05/09/2017

Analyse faite au 04-10-2017

Quelle est la tendance observée sur les taux de crédit immobilier post rentrée scolaire ? La réponse est surprenante, certains taux d'intérêt continuent de baisser. Il s'agit surtout de banques qui étaient mal positionnées par rapport aux autres. Plus globalement, on peut parler de stagnation en ce début d'automne.

Si l'on zoome, notre baromètre affiche 4 taux de prêt immobilier moyens en recul de 5 ou 10 centimes (10, 15, 25 et 30 ans) et 2 autres stables. Du côté des taux mini (ceux accordés aux profils premium) même constat, on note des diminutions de 5 et 10 centimes pour 4 taux mini et 2 stagnations (20 et 30 ans).

Pas de hausses à l'horizon donc.

Taux immobilier : des conditions toujours exceptionnelles

Si les meilleurs dossiers profitent toujours des faveurs des banques, les taux de prêt immobilier moyens restent à un niveau favorable pour les autres emprunteurs.

Ainsi, le taux immobilier moyen sur 25 ans repasse sous la barre des 2 % avec 1,95 %. Les autres durées ne sont pas en reste :

• 1,10 % sur 7 ans,
• 1,25 % sur 10 ans,
• 1,55 % sur 15 ans,
• 1,80 % sur 20 ans,
• Et 2,65 % sur 25 ans.

Et les taux immobiliers mini sont tous en dessous de 2 %, même sur 30 ans !

• 0,45 % sur 7 ans,
• 0,80 % sur 10 ans,
• 1,04 % sur 15 ans,
• 1,31 % sur 20 ans,
• 1,51 % sur 25 ans,
• Et 1,96 % sur 30 ans.

Quoi de neuf du côté du logement ?

La fin de l'année s'annonce mouvementée sur le front du logement. En effet, le secteur de l'immobilier fait l'objet d'une réforme de fond menée par le gouvernement. L'objectif est de réduire les dépenses et utiliser les ressources là où elles sont essentielles. Les annonces du ministère de la Cohésion des territoires vont donc dans ce sens.

Ainsi, l'Etat prolonge de 4 ans la loi Pinel et le Prêt à taux zéro (PTZ) mais en modifie les conditions d'attribution. Le Prêt à taux zéro va être réduit dès le 1er janvier 2018 dans le neuf et dans l'ancien.

Dans le détail, la zone C va être supprimée dans le neuf l'année prochaine et réduit en zone B2 pendant 1 an (avec une quotité de 20 %) avant d'être également supprimé. Et pour le PTZ dans l'ancien, les zones A, A bis et B1 n'y seront plus éligibles. Un coup de rabot important qui change fortement la donne pour les emprunteurs dans ces zones.

Du côté du dispositif d'investissement location en loi Pinel, même son de cloche. Le gouvernement supprime les zones B2 et C.

Les acquéreurs qui ont un projet ne doivent donc plus tarder pour bénéficier de ces dispositifs d'aide à la pierre.

Comment vont évoluer les taux de prêt immobilier à la rentrée de 2017 ?

Comme évoqué précédemment, l'évolution des taux de prêt immobilier dépend de plusieurs facteurs. Le premier concerne les objectifs commerciaux des banques. Le second, lui, est davantage lié aux éventuels changements que pourrait apporter le gouvernement au PTZ (Prêt à taux zéro) et à la loi Pinel.

De fait, si les conditions d'éligibilité du PTZ étaient resserrées, certains foyers seraient exclus du marché immobilier.

Il en va de même pour la loi Pinel. Les retouches apportées au dispositif pourraient entraîner une surchauffe du marché, avec un flot de demandes qui risqueraient d'exploser avant la fin de l'année. Ces conditions moins favorables auraient ensuite un impact sur le secteur.

Dans un contexte où la hausse des prix immobiliers et des taux d'intérêt commence à impacter le marché, les scénarios décrits ci-dessus pourraient accentuer l'essoufflement de la demande.