Les taux de prêt immobilier novembre 2018

Taux fixes hors assurance relevé le 05/11/2018, comparés par rapport au 03/10/2018

Analyse faite au 05-11-2018

Novembre 2018 : toujours le bon moment pour emprunter !

En cette fin d'année, les taux de prêt immobilier ainsi que les conditions d'emprunt n'ont quasiment pas bougé : en un mot, statu quo !

Même si les banques priorisent les dossiers comportant un PTZ (prêt à taux zéro) ou un Pinel afin qu'ils puissent être traités en cette fin d'année 2018, notre baromètre de taux immobilier demeure très stable et on n'observe que de rares mouvements.

Certaines banques affichent des hausses légères de l'ordre de 5 centimes : cela s'explique par le fait que ces établissements bancaires aient été très bien positionnés. Ils augmentent donc leur marge et sont un peu plus exigeants, rien d'alarmant pour l'emprunteur toutefois.

C'est donc toujours le bon moment pour investir et contracter un crédit immobilier, les conditions de financement demeurant très favorables aux emprunteurs en novembre 2018, avec des taux immobiliers très bas !

Notre baromètre des taux de crédit immobilier de novembre en détail :

Concernant les meilleurs taux immobiliers (taux mini) :

• Sur les durées courtes de 7 et 10 ans : respectivement 0,47 % et 0,70 %
• Sur les durées les plus demandées de 15 et 20 ans : respectivement 0,95 % et 1,15 %
• Sur les durées longues de 25 et 30 ans : respectivement 1,40 % et 1,75 %

Concernant les taux immobiliers moyens :

• Sur 7 et 10 ans : respectivement 0,95 % et 1,10 %
• Sur 15 et 20 ans : respectivement 1,35 % et 1,60 %
• Sur 25 et 30 ans : respectivement 1,85 % et 2,90 %

Analyse des taux de crédit immobilier de novembre 2018

La période de fin d'année est d'ordinaire chahutée, mais nous observons pour novembre 2018 beaucoup moins de mouvements par rapport aux 3 années précédentes.

Les banques poursuivent la stratégie commerciale qu'elles ont entrepris depuis le début de l'année : pas de resserrement des critères bancaires pour les emprunteurs donc, même si certaines d'entre elles ont atteint leurs objectifs et sont donc un peu plus sélectives.

Objectifs commerciaux et marges : deux dimensions à concilier pour les banques

Le climat de concurrence accrue entre les banques les amène à se montrer plus agressives. En effet, depuis 3 ans, les taux immobiliers de refinancement sont bas et les marges des banques sont rognées sur l'activité de prêt immobilier.

Ces dernières années, les dossiers de renégociation de crédit immobilier ont été nombreux et la concurrence a donc été plus forte sur ce type de financement, avec des clients plus exigeants.

Comment obtenir le meilleur taux de crédit immobilier auprès des banques dans ce contexte ?

La domiciliation des revenus, l'assurance emprunteur... la règlementation influe aussi fortement sur le business model des banques. Le conseil pour les emprunteurs serait donc de bien préparer les contreparties qu'ils peuvent offrir aux banques dans le cadre de leur négociation pour obtenir le meilleur taux immobilier. En effet, les banques seront attentives à la marge que peut générer la relation globale avec un nouveau client.

Souscrire d'autres produits ou services tout en restant gagnant dans cette relation peut donc être un moyen pour les emprunteurs faire pencher la balance pour les emprunteurs. A savoir : les produits d'assurance intéressent particulièrement les banques pour les commissions qu'ils génèrent.