Les taux de prêt immobilier mars 2023

Taux fixes hors assurance relevé le 07/03/2023, comparés par rapport au 06/03/2023

Analyse faite au 07-03-2023

Les taux de crédit immobilier, qui augmentent depuis plusieurs mois déjà, ne dérogent pas à la règle en ce mois de mars. En effet, à la lecture des barèmes bancaires, on constate que l’ensemble des taux moyens s’orientent vers la hausse. Il est ainsi possible d’emprunter à 2,95 % en moyenne sur 20 ans. Quant aux meilleurs profils, ils peuvent emprunter à partir de 2,45 % pour un crédit sur 20 ans également.

Pour mieux comprendre l’impact de cette hausse des taux sur votre crédit immobilier, prenons l’exemple d’un prêt de 200 000 € sur 20 ans souscrit en février et le même souscrit en mars. Voici ce qui change :

Ainsi, la différence sur le coût total du crédit s’élève à 3 580 €.

Zoom sur les taux de crédit immobilier en mars

Pour mieux comprendre l’évolution des taux d’emprunt, voici les conditions actuelles des taux moyens de crédit immobilier :

• 2,60 % sur 7 ans (+ 0,10 point depuis février) ;
• 2,70 % sur 10 ans (+ 0,15 point) ;
• 2,90 % sur 15 ans (+ 0,20 point) ;
• 2,95 % sur 20 ans (+ 0,15 point) ;
• 3,10 % sur 25 ans (+ 0,15 point).

Comme vous pouvez le constater, toutes les durées enregistrent une hausse qui varie entre 0,10 et 0,20 point de base.

Désormais, voici les meilleurs taux enregistrés en mars 2023 selon la durée d’emprunt :

• 1,90 % sur 7 ans (- 0,20 point) ;
• 2 % sur 10 ans (stagne) ;
• 2,25 % sur 15 ans (stagne) ;
• 2,45 % sur 20 ans (+ 0,10 point) ;
• 2,60 % sur 25 ans (+ 0,05 point).

Notre analyse des taux de prêt immobilier en mars

Les taux de crédit immobilier continuent leur hausse, amorcée depuis plusieurs mois déjà, et ne semblent pas près de s’arrêter. En effet, les banques n’ont d’autre choix que d’augmenter leurs barèmes afin de compenser celle du coût de l’argent. Actuellement les OAT 10 ans (obligations assimilables au trésor) ont grimpé pour s’établir à 3,23 %.

La hausse des taux d’intérêt est rendue possible grâce à l’actualisation mensuelle du taux d’usure. Au 1^er mars, ce dernier s’établit ainsi à 4 %. Mais ce n’est pas suffisant selon les banques. Pour qu’elles ne prêtent plus à perte, il faudrait que le taux moyen sur 20 ans atteigne les 4,5 % pour que ce soit viable.

Ce taux poserait problème aux ménages dont le pouvoir d’achat est déjà grignoté par l’inflation. D’autant que les prix immobiliers, qui opèrent certes un virage, n’ont toujours pas baissé.

Notre conseil du mois

Malgré la hausse du taux d’usure, les banques sont contraintes par le coût de l’argent et les emprunteurs par les prix immobiliers. Mais même dans cette période, il existe des solutions pour mener à bien son projet immobilier.

Conseil numéro 1 : faire appel à un courtier en crédit immobilier. Cet expert saura vous orienter vers l’organisme le plus à même de vous financer. Et surtout, il vérifie votre éligibilité aux prêts aidés qui peuvent être un levier non négligeable dans l’obtention de votre financement.

Conseil numéro 2 : préparer son projet en amont. Dans ce contexte particulier du crédit, les banques redoublent de vigilance. Elles accordent beaucoup d’attention à la solvabilité de l’emprunteur, mais aussi à sa capacité d’épargner. D’ailleurs, présenter un apport personnel est incontournable aujourd’hui. Par ailleurs, certaines banques exigent la présentation d’une épargne résiduelle.