Les taux de prêt immobilier août 2007

Taux fixes hors assurance relevé le 31/08/2007, comparés par rapport au 30/08/2007

Analyse faite au 31-08-2007

Sur toutes les durées d'emprunt, les taux moyens sont en augmentation. : La hausse des taux continue. Toutes les durées enregistrent une progression autour de 0.10 %. Cette hausse est moins importante que celle enregistrée pour le mois de juillet (+ 0.20 %). Seules exceptions, les durées de 20 et 25 ans qui augmentent respectivement de 0.15 % et 0.05 %. Les taux minima enregistrent aux aussi une hausse de 0.10 %. Ainsi, les meilleurs dossiers peuvent prétendre aujourd'hui à un taux hors assurance de 4.40 % sur 20 ans et 4.45 % sur 25 ans.Depuis le début de l'année, les taux ont augmenté de 0.50 %, ce qui correspond pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans à une mensualité supérieure de 59 € et à un coût du crédit renchéri de plus de 14 000 €.

Conseils : Après des hausses répétées en juillet et en août, le Guideducrédit.com ne prévoit pas de mouvement haussier dans les semaines à venir. En augmentant leurs taux, les banques ont pu de cette façon restaurer leurs marges sur les prêts immobiliers. Des marges qui s'étaient amoindries ces derniers mois en raison des taux très faibles pratiqués.

Ainsi en remontant leurs taux, les banques vont enregistrer de meilleures marges. Cette situation devrait permettre de trouver une plus forte variété de taux dans les semaines à venir. En effet, dans un contexte de meilleures marges, les banques devraient proposer des offres plus compétitives car elles souhaitent pour la plupart d'entre elles accélérer leur production au dernier quadrimestre. En résumé, les conditions restent toujours favorables aux emprunteurs. En effet, si les taux continuent de progresser, ils n'en demeurent pas moins exceptionnellement bas. Et sont, en plus, partiellement gommés par les mesures fiscales de Nicolas Sarkozy qui absorbent entre 0.20 % et 0.40 % de point de base.

Taux indicatifs hors assurances (comptez en moyenne 0.46 Euros/mois/personne pour 1524 Euros emprunté) et non contractuels. Les taux révisables (Base Euribor 3 mois Cape 4.50) sont donnés à titre indicatifs car leur comparaison dépend entièrement de leur caractéristiques (variation, index, taux plafond...)

Source des données  :
- Dossiers traités par notre intermédiaire. (Environ 1500 dossiers/mois)
- Notre service de renseignements téléphonique.
- Vos indications de taux sur formulaires.
- Analyse des taux de refinancement du marché et évaluation des marges bancaires.

Les minima ont légèrement baissé sur deux durées : ils sont désormais à 3.90 % sur 20 ans et 4.15 % sur 30 ans. Ces taux minima sont souvent réservés aux meilleurs dossiers, il faudra donc, pour bénéficier de ces offres avoir un apport supérieur à 20 % du montant de l'investissement et des revenus nets annuels supérieurs à 35.000€.

En résumé, les taux fixes connaissent une sensible baisse sur certaines durées, après plusieurs mois de hausse. Le montant des mensualités n'est que faiblement impacté et les taux actuels se situent toujours dans une courbe historiquement basse.

Les taux variables restent globalement peu attractifs et sont eux orientés en légère hausse (la BCE a relevé son principal taux directeur à 3.75 % le 14 mars dernier).est donc toujours recommandé d'opter pour des taux révisables capés (+1/-1 point ou +2/-2 points), qui vous protègent des hausses, mais à condition d'obtenir un très bon taux de départ. Les taux variables, restant plus attractifs que les taux fixes, sont à envisager pour des emprunts de courte durée.

Du point de vue des prêts, tous les facteurs sont actuellement réunis pour faire de l'achat immobilier un placement sécurisé :
- possibilité d'obtenir une mensualité adaptée à ses revenus en allongeant la durée du remboursement.
- taux de crédit toujours particulièrement favorables par rapport à un passé proche.

Le taux qui vous sera appliqué est fonction de votre demande et de votre profil. Par exemple, la banque estimera que votre dossier est de meilleure qualité s'il présente un apport important ou des revenus élevés et appliquera un meilleur taux en conséquence.Les taux devraient rester favorables au moins jusqu'à l'été.

Taux indicatifs hors assurances (comptez en moyenne 0.46 Euros/mois/personne pour 1524 Euros emprunté) et non contractuels. Les taux révisables (Base Euribor 3 mois Cape 4.50) sont donnés à titre indicatifs car leur comparaison dépend entièrement de leur caractéristiques (variation, index, taux plafond...)

Source des données  :
- Dossiers traités par notre intermédiaire. (Environ 1500 dossiers/mois)
- Notre service de renseignements téléphonique.
- Vos indications de taux sur formulaires.
- Analyse des taux de refinancement du marché et évaluation des marges bancaires.