Les taux de prêt immobilier février 2024

Taux fixes hors assurance relevé le 06/02/2024, comparés par rapport au 19/01/2024

Analyse faite au 06-02-2024

Février s’ouvre sur une bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux de crédit immobilier qui avaient entamé leur baisse en janvier, poursuivent leur chute. Mais ce mois-ci ce sont 2/3 des barèmes qui sont en baisse de 20 points de base en moyenne. Certains établissements opèrent même des baisses allant jusqu’à 40 points de base. Les barèmes restants sont stables depuis le mois dernier.

Ainsi, les taux moyens sur 15 et 20 ans s’établissent respectivement à 3,90 et 4,05 %. Du côté des taux réservés aux meilleurs dossiers, ils s’élèvent à 3,55 et 3,75 % sur 15 et 20 ans.

📌Les banques semblent très ouvertes à l’octroi de financement et redoublent d’effort pour attirer de nouveaux clients bien que le printemps de l’immobilier soit encore loin.

📊Le détail des taux de crédit immobilier en février

Analysons de plus près l’évolution des taux de crédit immobilier depuis le mois dernier :

Les taux moyens des durées les plus longues baissent entre 10 et 15 points de base.

Du côté des taux mini, voici leur évolution :

En ce qui concerne les taux mini, les baisses touchent les durées les plus longues : 15, 20 et 25 ans. Les durées les plus courtes n’enregistrent, quant à elles, aucun de changement de taux.

🔎Notre analyse des taux de prêt immobilier en février

Le printemps immobilier, qui coïncide habituellement avec les mois de mars, avril et mai, est une période au cours de laquelle les banques multiplient leurs efforts pour attirer de nouveaux clients. Mais cette année, il semblerait que le printemps de l’immobilier soit en avance puisque les organismes de prêt rivalisent de stratégies pour capter de nouveaux clients.

Certains vont desserrer leurs conditions d’octroi. On assiste par exemple au retour des prêts sur 30 ans ou au financement des investissements locatifs. En effet, les banques utilisent de plus en plus les marges permises par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui permettent de déroger aux règles de durée (25 ans maximum, 27 si travaux) et d’endettement (35 % d’endettement maximum assurance comprise et quel que soit le reste à vivre).

D’autres organismes de prêt vont proposer des produits d’appel pour encourager les porteurs de projet à sauter le pas. Certaines banques proposent ainsi un prêt bonifié complémentaire qui permet aux primo-accédants, catégorie d’emprunteur ayant le plus souffert de la hausse des taux d’intérêt, d’obtenir jusqu’à 25 000 € à taux réduit, voire nul.

La baisse des taux immobiliers couplée aux stratégies commerciales des banques, ainsi que la baisse des prix immobiliers fait que la période est propice aux candidats à l’achat.

🔮Notre conseil du mois

Au vu du contexte actuel, il est conseillé de :

• ne pas attendre que les taux ou les prix baissent davantage pour concrétiser votre projet. Il n’y a aucune certitude que les conditions continuent de s’améliorer dans les mois à venir car il est difficile de prédire avec exactitude l’avenir du marché immobilier ;
• vérifier sa capacité d’emprunt avant d’entamer les visites de biens. Pour optimiser vos chances de décrocher le logement de vos rêves, vous devez être certain de pouvoir le financer. D’autant que de plus en plus de vendeurs ou agents immobiliers demandent une preuve de solvabilité aux candidats avant d’accorder des rendez-vous de visite.