Combien puis-je emprunter ?

Combien puis-je emprunter suivant les conditions de mon crédit ? Le niveau de vos mensualités dépend de votre durée d'emprunt, et réciproquement.

Plus la durée d'emprunt est longue, plus les intérêts sont élevés

Un prêt sur une longue durée augmente les risques de non remboursement pour la banque. Elle va donc proposer un taux d'intérêt plus élevé pour couvrir ce risque. Or, qui dit relèvement des taux d'intérêt dit forcément hausse du coût total du crédit.

L'exemple ci-dessous d'un prêt de 150 000 € offre un aperçu de l'impact des durées sur le coût total du crédit. On voit que plus la durée augmente, plus le taux moyen et le coût total du crédit progressent.

Plus la durée d'emprunt est longue, plus les mensualités sont basses

Un 2e paramètre entre en compte dans le choix de la durée d'emprunt : les mensualités. En optant pour une durée courte, vous paierez des mensualités élevées. En revanche, plus vous augmentez la durée, plus les mensualités seront confortables.

Quelle option choisir entre, d'un côté, une durée longue mais un coût total élevé et, de l'autre, une durée courte mais des mensualités importantes ?

La réponse tient à votre capacité de remboursement : combien d'argent êtes-vous capable de consacrer tous les mois au remboursement de votre crédit immobilier ? Les mensualités ne doivent pas en effet détériorer votre taux d'endettement maximum. Le résultat de votre analyse doit donc tenir compte de vos charges et revenus actuels.